旅游消費(fèi)升級(jí)釋放酒店需求潛力 集團(tuán)化與輕資產(chǎn)成發(fā)展趨勢(shì)

 根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家酒店行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，酒店行業(yè)波動(dòng)彈性較GDP更大。我國(guó)近年來宏觀經(jīng)濟(jì)增速的下滑導(dǎo)致酒店行業(yè)進(jìn)入下行周期，雖然酒店行業(yè)短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅度的景氣反轉(zhuǎn)，但是宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、“三公消費(fèi)”的影響減弱有望使得酒店行業(yè)進(jìn)入新一輪的弱復(fù)蘇周期。未來我國(guó)旅游消費(fèi)升級(jí)將釋放酒店的需求潛力，同時(shí)酒店的集團(tuán)化與輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將成為發(fā)展趨勢(shì)。

未來在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和政策支持的驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)旅游業(yè)將進(jìn)入一輪快速增長(zhǎng)的大周期，同時(shí)驅(qū)動(dòng)酒店行業(yè)的發(fā)展。據(jù)預(yù)測(cè)，我國(guó)是全球184個(gè)國(guó)家中未來十年旅游行業(yè)增長(zhǎng)預(yù)期相對(duì)較快的國(guó)家，我國(guó)旅游業(yè)有望在十年內(nèi)成為全球最大的旅游市場(chǎng)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2013年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到33億人次，同比增長(zhǎng)11.6%；國(guó)內(nèi)游收入所占比例將近90%，且呈現(xiàn)出持續(xù)提升的態(tài)勢(shì)。由此可見國(guó)內(nèi)游已經(jīng)成為我國(guó)旅游行業(yè)成長(zhǎng)的動(dòng)力所在，也是酒店行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)力。2013年入境游客1.29億人次，同比下降2.5%，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的疲軟使得入境游的市場(chǎng)空間進(jìn)一步壓縮。

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民可支配收入的提高，我國(guó)旅游市場(chǎng)就愛那個(gè)從觀光旅游向休閑度假旅游過度，散客化與自由行的趨勢(shì)將更加明顯。在這種旅游消費(fèi)升級(jí)的過程中，大眾出游的增加利好價(jià)格相對(duì)適中的經(jīng)濟(jì)型酒店，此外高端游客對(duì)旅游目的地的住宿要求的不斷提高利好高端星級(jí)酒店。

根據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)將至少有60億人次的規(guī)模，入境游市場(chǎng)約為2億人次，入境過夜人次數(shù)約為8000萬人次。2020年我國(guó)住宿接待量約為152.36億人天，2012-2020年的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到9%。到2020年之前，我國(guó)酒店行業(yè)基本保持供需平衡的狀態(tài)。

2020年我國(guó)住宿需求預(yù)測(cè)（單位：億人次）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

在旅游消費(fèi)升級(jí)釋放酒店需求的情形下，未來集團(tuán)化運(yùn)營(yíng)是酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，二次世界大戰(zhàn)之后，相對(duì)持續(xù)的和平穩(wěn)定以及交通設(shè)施與工具的發(fā)展與普及，觀光休閑旅游和商務(wù)差旅對(duì)制度化、規(guī)范化的連鎖酒店產(chǎn)生強(qiáng)烈的需求，酒店集團(tuán)在發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)運(yùn)而生。國(guó)際知名酒店集團(tuán)經(jīng)過購買不動(dòng)產(chǎn)后直接經(jīng)營(yíng)的方式實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，但是由于資金需求量較大，重資產(chǎn)模式下的投資回報(bào)率相對(duì)較低。在建立起明顯的品牌形象后，依靠成熟的管理體系，通過品牌輸出和管理輸出的輕資產(chǎn)模式突破了酒店業(yè)的發(fā)展瓶頸，實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的跨越式增長(zhǎng)。委托管理和特許經(jīng)營(yíng)是集團(tuán)酒店中后期擴(kuò)張的主流模式。