2020年中國酒店行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 中端酒店進入存量市場 行業(yè)競爭態(tài)勢激烈【組圖】

近幾年來，我國中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數(shù)量達6036家。我國中端酒店行業(yè)由增量市場逐漸轉變?yōu)榇媪渴袌?，行業(yè)競爭態(tài)勢升級。頭部中端酒店得益于較高的資金壁壘及品牌壁壘，未來有望進一步加強其競爭優(yōu)勢。

2018年中端酒店數(shù)量達6036家

目前，國內酒店業(yè)規(guī)模排名居前的酒店集團主要從事經濟型酒店和中端酒店的經營管理。近幾年來，我國中端品牌在本土經濟型酒店集團的內部比例也逐步擴大，中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數(shù)量達6036家。中端酒店數(shù)量大幅增長后，供求關系相應發(fā)生變化，部分地區(qū)的中端酒店經營水平出現(xiàn)下降，中端酒店市場競爭壓力陡增，存量大戰(zhàn)將不可避免。

中端酒店競爭態(tài)勢激烈

在全球主要城市對中端酒店需求的日益增長的背景下，中外各大酒店集團都將在未來一段時間內加碼中端酒店市場。比如，國內的華住酒店集團、錦江國際酒店集團、鉑濤酒店集團、維也納酒店集團，海外的希爾頓集團、喜達屋酒店、法國雅高集團等。外資酒店集團在中檔市場開疆拓土將進入白熱化，中端酒店正成為國際酒店集團廝殺的新戰(zhàn)場，酒店業(yè)將迎來新一輪洗牌。

根據(jù)中國飯店協(xié)會《2018中國酒店連鎖發(fā)展與投資報告》發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中端連鎖酒店品牌方面，維也納酒店、全季酒店、麗楓酒店、星程酒店、如家精選酒店、桔子精選、山水時尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅位列前十。其中，維也納酒店市占率接近三成，高達28.14%，位列第一。

從酒店保有量情況來看，中國十大主流中端酒店品牌保有量中，維也納總量最高，目前營業(yè)酒店數(shù)量為1238家，遙遙領先其他品牌酒店;第二名——全季酒店，其營業(yè)總數(shù)為831家，也同其他品牌酒店數(shù)量拉開了較大差距;第三名——麗楓酒店，其營業(yè)總數(shù)為574家。第四名以后的品牌酒店數(shù)量相差不大。

頭部酒店護城河較高

經過十余年積累，在消費者和加盟商中已經形成具有國民度的品牌，如漢庭/如家/錦江之星等;酒店品牌和品質把控需要通過重資產直營店建立，后續(xù)通過輕資產加盟店擴張，資金壁壘高。

中端酒店相對經濟型而言壁壘更高，第一是初始投入成本大，中端酒店的初始成本大致在2000萬左右，而經濟型酒店的初始投入成本大致為500萬，更高的資金要求將阻礙大批潛在進入者;其次是優(yōu)質物業(yè)有限。據(jù)了解，目前，以維也納為代表的頭部中端酒店品牌已經先發(fā)搶占優(yōu)質物業(yè)。隨著行業(yè)持續(xù)消費升級，消費者對住宿品質和品牌的要求提高，中高端酒店市場成為了眾多酒店集團的“兵家必爭之地”。目前國內三大酒店集團，華住、錦江、首旅紛紛建立多個中端品牌，其中錦江4個、華住和首旅分別為3個。并且三大酒店旗下中端酒店品牌均屬于行業(yè)頭部企業(yè)。

2020年中端酒店前景不容樂觀

2019年，已經出現(xiàn)了中端酒店入住率和平均房價雙雙下滑，受此外部和新增酒店數(shù)量的影響，預計2020年新增量將進一步減少至1000家以內，而增量將主要集中在維也納、全季、亞朵、桔子水晶品牌上。另外，中國十大主流中端酒店總量也將超過5000家。

未來，隨著經濟的緩增趨勢，消費者的需求有改變趨勢，將逐漸從品牌消費、概念消費、文化消費逐漸向性價比消費的理性消費方向。由此帶來的影響是，未來幾年，去概念、去炒作的運營模式將入不敷出，堅持更低成本、更優(yōu)品質的酒店品牌或將更加穩(wěn)定。

在經營狀況方面，2020年中端酒店的經營數(shù)據(jù)預計會持續(xù)下滑，特別在平均房價方面，預計投資回報率將同比降幅超過5%-10%，這將會波及到已經競爭嚴重的市場比如成都、西安等，受此影響，租金價格將有下降趨勢，而在天津、重慶兩個直轄市的酒店影響仍然不會好轉，華北區(qū)域除北京外，投資機會已經減少，西南區(qū)域已過成熟期，不會有較大的增量貢獻和投資機會，建議投資人重點關注河南、江西等還未出現(xiàn)中端酒店品牌嚴重競爭的市場。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產業(yè)研究院《中國酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)規(guī)劃、產業(yè)申報、產業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。

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