2020上海市物業(yè)行業(yè)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 企業(yè)數(shù)量明顯上升

  非主營業(yè)務收入增長快

根據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年上海市物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入約為1255億元，同比大幅增加28.3%，占上海市GDP總量約3.29%。其中主營業(yè)務收入799.40億元，同比增加約0.5%，非主營業(yè)務收入456.02億，增長近3倍。

物業(yè)管理總建筑面積不斷增長

2019年上海市住宅建筑面積新增1374萬平方米，達到6.89億平方米，非住宅建筑面積新增1182萬平方米，達到6.06億平方米，住宅和非住宅占比分別為53.2%和46.8%。

2019年，上海市物業(yè)管理總建筑面積中，住宅類管理面積6.73億平斱米，管理覆蓋率為97.7%，非住宅類管理面積3.76億平斱米，管理覆蓋率為62.1%。數(shù)據(jù)表明，上海市物業(yè)管理覆蓋率保持逐年微幅增長的趨勢。

居住小區(qū)以商品房為主

2019年，上海市共有居住小區(qū)約1.3萬個。其中商品房6843個(占比53.1%)，售后公房1896個(占14.7%)，系統(tǒng)和直管公房1338個(占10.4%)。

外包人員總量有所降低

在行業(yè)整體人員增加的背景下，2019年上海市從業(yè)人員總量為90.1萬人，外包人員總量降低，主要是秩序維護工種的人員大幅降低。同時，隨著物業(yè)服務企業(yè)轉型升級的深入推進，包含多種經營人員在內的其他服務類崗位數(shù)量得到迅速增加，擴充了在職人員的占比。

企業(yè)數(shù)量明顯上升

2019年，上海市在工商注冊且在市房管登記備案的物業(yè)企業(yè)共5413家。物業(yè)管理行業(yè)資質的取消之后，導致房地產建設單位、相關工建企業(yè)和眾多跨界普通企業(yè)，都將物業(yè)管理納入經營范圍。數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，備案登記企業(yè)中有超過1/3的企業(yè)未有備案的物業(yè)管理項目。上海市物業(yè)服務行業(yè)市場競爭激烈程度有所提高，中小企業(yè)進入風險加劇。

更多數(shù)據(jù)請參考前瞻產業(yè)研究院《中國物業(yè)服務企業(yè)商業(yè)模式與市場投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)規(guī)劃、產業(yè)申報、產業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經濟學人APP】，還可以與500+經濟學家/資深行業(yè)研究院交流互動。