基準地價上調(diào)成必然 專家預測房價五年翻一番

從業(yè)內(nèi)獲悉多地在醞釀上調(diào)基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛，事實上，在上調(diào)基準地價之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價。

廣州最近一次上調(diào)基準地價是在2011年12月31日。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，廣州不會在年內(nèi)對基準地價進行上調(diào)，最早也應該等到2014年。

“上調(diào)基準地價是必然會發(fā)生的。房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示，現(xiàn)在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制，那么也沒有任何手段能代替土地財政。

“基準地價必會上調(diào)”

調(diào)整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進入地方債務償債高峰期，其中相當規(guī)模債務需用土地收入償還。為了緩解地方債務壓力，近年來各地已多次上調(diào)基準地價，部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，現(xiàn)階段的基準地價上調(diào)是合理的，也符合市場要求。

“基準地價的上漲有這三方面的原因。第一，據(jù)我了解，很多地方多年來都沒有上調(diào)基準地價;第二，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場售價相對比較高，那么地價也要符合現(xiàn)在這個售價的要求，所以它必須要調(diào)，這是市場原因;第三，出于政策原因，調(diào)整基準地價為它的出讓土地做好了基礎工作，也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至于造成土地資源的流失。”

黃韜還指出，調(diào)整的程度，需要尊重市場。“不能調(diào)太高，調(diào)太高的話市場是不會接受的，這還是以開發(fā)商成交土地的價格為依據(jù)的。”