6月份25城房價環(huán)比上漲 下半年豪宅走勢不樂觀

近日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份25城房價環(huán)比上漲，尤以一二線城市及限購城市較多。如果說，前幾個月樓市回暖主要以剛需為支撐，但現(xiàn)在，樓市回暖已經(jīng)蔓延至高端住宅市場，甚至一直低迷的頂級豪宅市場。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月北京上半月高端存量住宅共成交140套，相比上月同期增長89.18%，環(huán)比上漲33.01%，其中第二周成交量突破82套，創(chuàng)調(diào)控以來單周最高值。

在成交回暖的鼓舞下，醞釀許久的豪宅近期也紛紛入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，目前，公寓豪宅市場正在經(jīng)歷“需求復(fù)蘇-推盤量增加-拉動需求進(jìn)一步提升”這樣一輪周期，預(yù)計三季度，公寓豪宅市場還將呈現(xiàn)出供需兩旺的格局。

豪宅重拾信心

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬高端存量住宅千萬級豪宅成交占比回歸22%，相比6月份上漲近九成。

不僅是北京，上海的頂級豪宅市場也開始回暖。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，北京、上海兩城市千萬級豪宅共計84個，2012年上半年共成交1307套，同比去年上半年上漲37%。其中，上海千萬級豪宅表現(xiàn)尤其搶眼，45個項目上半年共成交828套，同比上漲71.4%公寓類項目14個。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，豪宅成交回升，與各城市放松對高端豪宅的調(diào)控有很大關(guān)系。

統(tǒng)計顯示，2012年公寓豪宅市場先抑后揚(yáng)的走勢，1、2月份交易量徘徊在100余套的谷底，3、4月份開始展露復(fù)蘇反彈跡象，5月則重回500套的月度銷量高位，并刷新了最近9個月的成交紀(jì)錄。6月高端市場迅猛增長勢頭難以遏制，成交增幅接近九成，創(chuàng)下歷史新高。如合生霄云路8號，成交金額與成交面積位居6月首位，成交均價達(dá)到8-13萬/平方米米

專家稱，從剛需產(chǎn)品到頂級豪宅的回暖，說明市場開始發(fā)生變化。“一方面，兩次‘降息’傳遞出保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的信號，各地微調(diào)動作不斷，這是房地產(chǎn)市場供需雙方放棄幻想、結(jié)束觀望的重要前提;另一方面，區(qū)域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，使得絕大多數(shù)豪宅類客戶重拾市場信心。”

豪宅或推高樣本數(shù)據(jù)

但胡景暉對現(xiàn)在的市場走勢并不樂觀。“此類客戶數(shù)量極為有限，該類高端客戶大多為全國乃至全球的商界精英或者政府要員，他們的投資、保值意識較強(qiáng)，在政策信號明朗之前，多數(shù)置業(yè)者會選擇觀望。上半年入市的豪宅類需求絕大多數(shù)為一次性付款客戶，數(shù)量稀少，再加上限購政策的阻礙，豪宅需求在下半年很難有釋放的機(jī)會。”

胡景暉同時強(qiáng)調(diào)，豪宅的熱銷并不能直接導(dǎo)致普通住房量價齊升。雖然豪宅市場成交活躍，能帶動城市住房均價的上漲，但豪宅客群與普通住房客群不存在互相轉(zhuǎn)移的可能。

不過，豪宅集中入市對考核房地產(chǎn)效果卻可能產(chǎn)生重要的沖擊作用。業(yè)內(nèi)人士說，在統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計樣本中，是包括豪宅的。盡管在北京關(guān)于房價的樣本統(tǒng)計中，豪宅被剔除。

另一個不可樂觀的信號是，7月18日，統(tǒng)計局發(fā)布6月份房價數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市減少22個，價格上漲的城市增加19個，房價呈現(xiàn)筑底完成跡象。專家稱，隨著金融信貸環(huán)境的逐漸寬松，預(yù)計下半年內(nèi)，將會看到更多的城市價格同比止?jié)q。7月7日，溫總理在江蘇常州視察時表示，“決不允許房價反彈”。但專家認(rèn)為，依上述數(shù)據(jù)，房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在此背景下，國家出臺新的調(diào)控政策的可能性急劇增大。

分析師推測，下半年國家將加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測，如果反彈太強(qiáng)烈，必定會出臺更嚴(yán)厲的政策，9-10月份最為關(guān)鍵。