鄂爾多斯信托業(yè)遭受困局 25億房地產(chǎn)信托風(fēng)險最大

民間借貸對鄂爾多斯的影響非常大，不僅讓當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、民間借貸機構(gòu)進退維谷，也令信托業(yè)遭受困局。

資金鏈斷裂

部分信托項目風(fēng)險露頭

2011年5月10日，中融信托發(fā)行了一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”，所募集資金用于對凱創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進行股權(quán)投資。

但據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，雖然上述信托計劃名為“棚戶區(qū)改造項目”，但實際資金用途卻涵蓋鄂爾多斯伊金霍洛旗棚改和城市之巔兩大房地產(chǎn)項目。其中，后者由于資金周轉(zhuǎn)問題已停工半年。

更令外界憂心的是，為應(yīng)付房地產(chǎn)項目開發(fā)及周轉(zhuǎn)，包括凱創(chuàng)在內(nèi)的當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)還牽涉巨額民間借貸，而鄂爾多斯起自去年下半年的民間借貸風(fēng)波，也讓部分涉足鄂爾多斯房地產(chǎn)的信托項目風(fēng)險初現(xiàn)。

去年9月，因不堪巨額民間借貸逼債，鄂中富房地產(chǎn)公司法人王福金自殺身亡，此事也被外界視為鄂爾多斯民間借貸風(fēng)波的導(dǎo)火索。

時隔一年后，盡管多地房地產(chǎn)市場重拾升勢，但鄂爾多斯樓市卻仍未走出房地產(chǎn)調(diào)控以來的“低谷”。

近八成地產(chǎn)工程停工或半停工

據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前四個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%;銷售金額91.4億元，下降5.8%。

除受房地產(chǎn)調(diào)控及房地產(chǎn)市場低迷外，受經(jīng)濟下行影響，當(dāng)?shù)卮笈簭S、礦企也正處停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)，這也讓前幾年一腔熱血殺入鄂爾多斯搶食礦業(yè)能源信托盛筵的信托公司，初嘗苦果。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前共有9家信托公司在鄂爾多斯發(fā)行信托產(chǎn)品。按資金投向劃分，房地產(chǎn)信托總規(guī)模達25.435億元，位居第一，超過緊隨其后的基礎(chǔ)設(shè)施和工商企業(yè)的總和，后者總規(guī)模分別為10.3701億元和6.8032億元。

或牽涉9家信托公司

中融信托規(guī)模最大

而從發(fā)行機構(gòu)看，上述中融信托項目規(guī)模為11.635億元，位居發(fā)行規(guī)模第一。緊隨其后的是新華信托共發(fā)行3款信托產(chǎn)品，總規(guī)模為10.5億元。此外，中信信托、新時代信托、華宸信托等信托公司也涉足鄂爾多斯多項融資項目。

其中，最近一款是今年7月27日由中信信托發(fā)起的“中信普惠·鄂爾多斯城投應(yīng)收賬款流動化信托項目”，其募資規(guī)模為8.57億元，資金用于東勝至阿康中心物流園區(qū)高速公路建設(shè)項目。

“盡管各家信托公司都有一套完善的風(fēng)險管理制度，但在規(guī)模至上的考核重壓和同行競爭下，加之鄂爾多斯地處偏遠，風(fēng)控流程多流于形式。”一家信托公司負(fù)責(zé)人坦言，該公司在鄂爾多斯新增項目已處關(guān)閉狀態(tài)。

不過，自去年下半年以來，鄂爾多斯市政府多次出面，強調(diào)維護當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，鼓勵支持合理住房消費。

“鄂爾多斯房地產(chǎn)市場并沒有外界說的那么嚴(yán)重。”對于鄂爾多斯樓市崩盤傳聞，有當(dāng)?shù)亟鹑趶臉I(yè)人士這樣說。