銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近日以來，廣州各大銀行已不同程度提高首次置業(yè)者的按揭貸款利率，業(yè)內(nèi)人士表示，下一步不排除更多銀行跟進(jìn)提高按揭貸款利率。

“目前我們對(duì)首次置業(yè)者按揭貸款利率只能下浮一成，預(yù)計(jì)接下來利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經(jīng)理表示。據(jù)悉，近期包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，未來商業(yè)銀行上調(diào)首套房利率是大勢(shì)所趨，此舉對(duì)部分剛需購房者造成沖擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行目前并沒有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過增加按揭申請(qǐng)人信用審核程序來限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經(jīng)理盧志光表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質(zhì)的要求，“銀行往往以客戶信用資質(zhì)問題為由取消優(yōu)惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數(shù)銀行。”

“我的一個(gè)客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請(qǐng)，銀行就以其信用資質(zhì)問題取消了優(yōu)惠。”一家按揭公司的工作人員表示，現(xiàn)在首套房貸利率優(yōu)惠收緊的勢(shì)頭越來越明顯，他們公司有一些長期合作、關(guān)系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優(yōu)惠，但到下個(gè)月就不好說了。

近期監(jiān)管層要求對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域“定向?qū)捤?rdquo;，同時(shí)也要求銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，本輪刺激計(jì)劃中監(jiān)管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

銀監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)貸

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)了解，近期一些資質(zhì)較好的房地產(chǎn)開發(fā)商再獲得銀行的優(yōu)惠貸款，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信貸資金松動(dòng)的猜想。 然而，銀行人士認(rèn)為， 監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍嚴(yán)格監(jiān)控，并沒有絲毫松動(dòng)跡象。 據(jù)廣東一家銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示， 監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期已開會(huì)要求銀行密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)融資行為，防止其違規(guī)套取銀行資金，尤其要防止對(duì)特定領(lǐng)域信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)，部分銀行由于上半年按揭貸款增量大，進(jìn)入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。

某大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部門的人員則表示，日前監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行優(yōu)化信貸投向，加大對(duì)國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持。因此，在信貸政策沒有放松情況下，銀行目前將個(gè)人按揭貸款額度騰出來轉(zhuǎn)移到政策“定向?qū)捤?rdquo;領(lǐng)域。其中，重點(diǎn)鐵路、公路項(xiàng)目以及環(huán)境保護(hù)和自主創(chuàng)新等領(lǐng)域項(xiàng)目需及時(shí)予以支持。 因此，銀行方面預(yù)計(jì)，未來個(gè)人按揭貸款額度將繼續(xù)收緊。

此外，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)盡早介入開展債權(quán)處置。銀行還要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售，對(duì)回籠資金實(shí)行封閉管理并及時(shí)償還貸款，盡量避免發(fā)生違規(guī)挪用資金的情況。