央行明確銀行可發(fā)放7折房貸 或致房價上漲

據(jù)悉，在降息前的7日晚，央行已經(jīng)向各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調(diào)控，導致了首套房貸利率取消7折。

實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號為“銀發(fā)[2012]142號”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍。”

這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監(jiān)局：“從未說過取消7折房貸”

2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國十條、國八條等調(diào)控政策相繼出臺。

2010年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸最低打8.5折。

不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規(guī)定了首套房的首付成數(shù)，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對此，重慶銀監(jiān)局的解釋是，7折房貸從未取消!

“我們和人民銀行從未發(fā)文廢止過早前的7折優(yōu)惠‘底線’，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業(yè)銀行會根據(jù)自身風險控制而做出調(diào)整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿，房貸的現(xiàn)實卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監(jiān)局都稱7折從沒取消，但對于重慶市民來說，7折利率依舊杳無蹤影。

據(jù)了解，目前重慶各商業(yè)銀行房貸利率普遍仍為基準利率，只有少數(shù)銀行可打8.5折。

最早執(zhí)行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對首套房利率調(diào)整的計劃，一切都要等總行通知。

分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導致銀行的利潤縮水。

同時，利率市場化剛剛開啟，銀行必須更加謹慎。

重提7折，是否預示著房貸松動?

此輪房地產(chǎn)調(diào)控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續(xù)收緊的貨幣政策，逼迫開發(fā)商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預示著房貸松動?

對此，中原地產(chǎn)何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續(xù)降低存款準備金率，預計將有數(shù)千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。

專家表示，目前中央對樓市的調(diào)控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經(jīng)被默許。”

他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產(chǎn)稅，上半年包括官方媒體在內(nèi)已多少提及這事兒，另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)規(guī)模也遠遠不止第一批的40個城市，規(guī)模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

“不過，這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經(jīng)理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，因為開發(fā)商都很謹慎，如果價格漲幅太大中央會再下重手，這樣對誰都不好。