房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 但會(huì)平穩(wěn)持續(xù)上漲？

房?jī)r(jià)還將上漲

房地產(chǎn)領(lǐng)域佳績(jī)頻傳，招商、保利等房企紛紛提前完成全年銷售目標(biāo)。前瞻網(wǎng)記者了解到，招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元，提前完成了今年的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)簽約面積669.20萬平方米，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)簽約金額756.2f8億元，同比增長(zhǎng)32.04%，完成年初800億銷售目標(biāo)的95%。萬科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。金地集團(tuán)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%。

銷售回暖帶來資金充裕，10月份這些龍頭房企更是在土地市場(chǎng)上發(fā)力。僅10月8日一天，就有萬科、金融街、保利、首開股份)四家公司公告拿地。保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體在4天內(nèi)斥資超過140億元大量圈地，其中包括上海徐匯濱江地王和長(zhǎng)沙地王。

數(shù)據(jù)顯示，保利、碧桂園、富力、恒 大、華潤(rùn)置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達(dá)到了近572億元，超過前三季度的一半。

連中國(guó)前3三大中央企業(yè)之一的中石油也嗅出樓市回暖的氣味，中石油旗下企業(yè)最終以12.8億元配建限價(jià)房6.35萬平方米的條件競(jìng)地成功，商品房部分樓面價(jià)折合約7900元/平方米，溢價(jià)率42.2%。據(jù)報(bào)道，這家中石油的旗下企業(yè)是“盤錦遼河油田房地產(chǎn)開發(fā)公司”。不光是中石油，有消息稱，今年8月，中石化在北京朝陽區(qū)的安慧里也獲得了一塊商務(wù)金融用地。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2010年3月，國(guó)務(wù)院國(guó)資委曾要求，除了保利、華潤(rùn)、華僑城、中糧、五礦、中鐵建等16家央企外，其余78家央企需逐步將非主營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)退出自己的業(yè)務(wù)范圍。這78家企業(yè)中，就包括中石化和中石油。

大部分經(jīng)濟(jì)界人士都認(rèn)定房?jī)r(jià)大體上是受供需關(guān)系決定的，也因?yàn)榇藝?guó)家會(huì)大力發(fā)展廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房來擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)。實(shí)際上中國(guó)的房?jī)r(jià)與供需關(guān)系基本沒有關(guān)系。因?yàn)閷?duì)中國(guó)人來說，房子不是普通的商品，對(duì)有錢人來說是一種對(duì)沖通貨膨脹的手段，對(duì)收入一般者來說，房子依然首先是一種對(duì)沖通貨膨脹的手段，其次才是住宅。

首先來說需求，某些所謂專家動(dòng)輒剛性需求，沒有房子人就無法生存?租房子的沒有死人都是活人，還有些人說城鎮(zhèn)化過程會(huì)制造大量住房需求，尤其是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工。依照這個(gè)道理，人們都想擁有一輛法拉利，甚至兩輛，法拉利的市場(chǎng)豈不是很大，法拉利豈不是應(yīng)該將產(chǎn)量提高到每年數(shù)千萬。房子不是剛性需求，市場(chǎng)也不是吹噓的那么大，很多都想買兩輛法拉利，還得有最少1千萬的資金作后盾。房子也是如此，人人都需要，但不是有效需求，只有對(duì)有財(cái)力購(gòu)房的才是有效需求。

供應(yīng)面方面，即便沒有一平米的經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)也是非常充足的。10月18日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月末，全國(guó)商品房待售面積32670萬平方米，較8月末增加712萬平方米，較去年年底月上升20%。這是自今年4月以來持續(xù)第六個(gè)月上漲，上漲幅度7.8%。 2012年前3季度全國(guó)房屋新開工面積135014萬平方米，而2011年全年中國(guó)商品房銷售面積為11億平方米，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

絕大部分中國(guó)人都對(duì)非常在意未來，及時(shí)行樂是中國(guó)放浪形骸詩(shī)人的專利，大部分中國(guó)人都絕不會(huì)這樣做，中國(guó)人乃至東亞，都有高儲(chǔ)蓄率的習(xí)慣，很簡(jiǎn)單，傳統(tǒng)文化里絕對(duì)沒有及時(shí)行樂，不管未來的思維方式，人們總是斥責(zé)那些寅吃卯糧的家伙，而歐美的文化則相反，人們更在意享受今天享受生活享受人生，中國(guó)人總是把希望留給下一代或未來。

不過近10多年來通貨膨脹嚴(yán)重而利率偏低，錢存在銀行反而等于不斷縮水，這對(duì)中國(guó)人來說，是完全無法忍受的。房子也隨著10多年來的增值，讓人意識(shí)到房子或者說不動(dòng)產(chǎn)是保護(hù)自己未來的最堅(jiān)固基石，放在銀行的錢只會(huì)縮水，自己的未來和下一代將不會(huì)有好的明天。房子成為對(duì)付通貨膨脹的最佳武器，也是中國(guó)人自認(rèn)為留給下一代的最佳禮物。

為什么中國(guó)人不投資股市，首先股市的大起大落讓很多人嚇破了膽，其次很多有錢人，尤其是公務(wù)員，對(duì)股市一竅不通，不知道如何投資，最后，中國(guó)股市人為操縱的痕跡異常明顯，地下賭球賭六合彩之所以長(zhǎng)打不絕，就是因?yàn)榇蠹矣X得股市不公平，賭的不是運(yùn)氣。

通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈，加上中國(guó)人一向著眼未來，寧肯節(jié)衣縮食，從不享受今天的思維方式，讓中國(guó)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不擔(dān)心市場(chǎng)需求，人只要有多余的錢，就會(huì)把它變成房子。任何調(diào)控措施都無濟(jì)于事，中國(guó)人就是如此。不過如果房?jī)r(jià)能夠大幅度下跌，超過20%的下跌，讓人意識(shí)到投資房地產(chǎn)并非對(duì)付通貨膨脹，保障未來生活質(zhì)量的唯一手段，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才需求會(huì)急速下滑。但是對(duì)有錢人、公務(wù)員階層、官僚階層、政策制定者來說，房產(chǎn)是其最主要的資產(chǎn)，他們絕對(duì)無法忍受自己的資產(chǎn)縮水，絕對(duì)不會(huì)制定一個(gè)揮刀自宮的政策。

政府的調(diào)控政策是穩(wěn)定房?jī)r(jià)而非打壓房?jī)r(jià)，一旦房?jī)r(jià)跌幅過大，政府必然大力托市。這就使得房地產(chǎn)成為最保險(xiǎn)的投資理財(cái)工具，買房不會(huì)虧已經(jīng)成為心理定勢(shì)。現(xiàn)在實(shí)業(yè)領(lǐng)域百業(yè)蕭條，尤其中小企業(yè)苦不堪言，唯有地產(chǎn)。即便有各種各樣的嚴(yán)厲政策，房地產(chǎn)領(lǐng)域還是最能吸引資金流入的洼地，房?jī)r(jià)可能不會(huì)大漲，但會(huì)穩(wěn)定的持續(xù)上漲。實(shí)業(yè)制造業(yè)領(lǐng)域不斷地失血，同時(shí)不斷地為地產(chǎn)領(lǐng)域輸血，這會(huì)形成惡性循環(huán)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，將來房?jī)r(jià)或許不會(huì)大漲，但會(huì)平穩(wěn)持續(xù)上漲。假如真是如此，政府房地產(chǎn)調(diào)控情何以堪？