一二線城市住房市場量價齊升大勢已成 3月即見分曉

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布發(fā)布百城房價指數(shù)報告顯示，2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月上漲，達到9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。;不僅如此，當月百城住宅價還結(jié)束了連續(xù)8個月的同比下跌，同比上漲0.03%。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員柳存遠表示，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不果斷采取有效措施，地方政府調(diào)控又變相放松的話，2013年房價有再度大幅上漲的風險，特別是一二線城市房屋成交量和成交價格走高更是大概率事件。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2012年12月北京、上海、天津、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都和重慶十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國平均水平;同比上漲1.06%，連續(xù)第二個月上漲且漲幅擴大。

除此以外，十大城市主城區(qū)二手住宅價格的漲幅也十分明顯。2012年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為22345元/平方米，環(huán)比上月上漲1.40%，10個城市環(huán)比均出現(xiàn)上漲。北、上、廣、深4個城市漲幅居前4名。

柳存遠認為，部分改需者和投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內(nèi)使市場放量增加，導致市場成交均價結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高，造成了去年11月和12月“暖冬”行情的出現(xiàn)。

上述報告預測，2013年在經(jīng)濟企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結(jié)束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。但回暖的趨勢已經(jīng)確立，預計全國樓市2013年1-2月將繼續(xù)迎接暖冬。

但萬達集團董事長王健林表示，決定房價有3個因素：土地價格、稅收成本、原材料和人工成本。目前三個要素的價格均未出現(xiàn)下降，雖然政府密集出臺了很多調(diào)控政策，但房價要真正降下來還不可能。

不過，對于此前由于城鎮(zhèn)化推進而備受吹捧的三四線城市房市房價，不少專家則持保留意見。

海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，人們高估了城鎮(zhèn)化對三四線城市房價的影響，三四線城市的房價未來漲幅不會太明顯。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，三四線城市這方面的結(jié)構(gòu)性問題已十分突出。如華北地區(qū)的唐山市，其經(jīng)濟總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出讓面積相當于北京的93%;惠州與廣州相比，經(jīng)濟總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當于廣州的17%、36%和31%，但土地成交量卻相當于廣州的94%。

實際上，三四線城市房地產(chǎn)的過度開發(fā)已經(jīng)透支了未來的市場需求，受此影響，三四線城市的房價未來上漲空間有限。

綜上所述，2013年，一二線城市房屋成交量和成交價格走高才是大概率事件。

華遠地產(chǎn)董事長任志強早在去年4月初就拋出“明年3月份房價將暴漲”，而著名財經(jīng)評論員牛刀則在去年9月立帖為證，放言“半年后，房價泡沫破滅”，時限恰好也是今年3月。孰是孰非，我們皆可看個熱鬧。