房地產(chǎn)調(diào)控動(dòng)真格了 炒房暴利時(shí)代將終結(jié)

從目前保障房建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量來看，顯然地方政府和開發(fā)商沒有積極性，大都在應(yīng)付了事。為了提高保障房的質(zhì)量和進(jìn)度，我曾建議讓以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企全部退出商品房開發(fā)領(lǐng)域，讓他們?nèi)コ?a kid="f9f49c7427824328" class="blue_dtn" target="_blank">擔(dān)保障房的建設(shè)，以保障這些保障性住房的質(zhì)量，同時(shí)央企退出商品房開發(fā)領(lǐng)域會(huì)減少他們不計(jì)成本地拉抬地價(jià)、炒高房價(jià)和與民爭利的行為，會(huì)減少扭曲市場的特權(quán)行為，否則房地產(chǎn)調(diào)控政策很難落實(shí)到位。

其次，要加大稅收調(diào)控力度，僅靠20%的差額所得稅只能增加炒房者的成本，并不能釋放存量房和空置房。所以，為了避免空置和浪費(fèi)，在全國范圍內(nèi)推開征收房產(chǎn)稅、空置稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅等措施要及時(shí)跟進(jìn)，否則把門關(guān)起來而未對(duì)富人征稅，只會(huì)抑制二手房的流通和供給。只有增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，以保障市場的公平與效率，只有這樣才能有效地抑制房地產(chǎn)的過度開發(fā)和投資投機(jī)。

當(dāng)然，在增加不動(dòng)產(chǎn)稅收的同時(shí)也得透明公開公共財(cái)政收支，力求取之于民用之于民，應(yīng)將征收的房產(chǎn)稅等用于社會(huì)公共服務(wù)開支，比如建立社區(qū)幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)等，千萬別成為地方政府的“私房錢”。

第三，為了避免二手房交易20%的差額所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者，除了加大新房和保障房供給之外，還得加大不交稅的懲罰力度，對(duì)逃避賣房所得稅者要依法追究責(zé)任。

第四，應(yīng)該盡快完善我國的房屋租賃市場，對(duì)房租的胡亂漲價(jià)行為要加以限制，用法律法規(guī)來保障普通民眾租賃住房的需求和利益。

20%的差額所得稅會(huì)讓一些多套房持有者“惜售轉(zhuǎn)租”，而目前我國的房屋租賃市場又十分混亂，在政府廉租房和公租房缺位的情況下，房屋租賃市場缺乏相應(yīng)的法律條文約束，嚴(yán)重的“賣方市場”特征導(dǎo)致房租上漲過于隨意，導(dǎo)致很多租房族居無定所，缺乏安全感和歸宿感，導(dǎo)致很多暫時(shí)買不起房的非剛性需求也被逼成了剛性需求。如果政府能出臺(tái)相應(yīng)的政策來規(guī)范房屋租賃市場，房租上漲幅度相對(duì)穩(wěn)定和合理，房屋能夠長期、容易的續(xù)租，法律能夠適當(dāng)?shù)乇Ｗo(hù)租房者利益，相信大部分人會(huì)選擇低成本租房、高質(zhì)量生活，而不是像當(dāng)前這樣傾其所有把自己變成房奴。