房價(jià)仍在上漲 樓市調(diào)控為何越控越漲？

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了我國70個(gè)大中城市3月份房價(jià)統(tǒng)計(jì)情況。數(shù)據(jù)表明，無論是新建商品住宅還是二手住宅，都繼續(xù)沿著去年底以來形成的上升軌道微幅上漲，納入統(tǒng)計(jì)范圍的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市1個(gè)，同比下降的2個(gè)，價(jià)格上升城市的環(huán)比和同比則分別多達(dá)68個(gè)和67個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，同比下降的9個(gè)，價(jià)格上升城市的環(huán)比和同比則分別多達(dá)66個(gè)和59個(gè)。與前幾個(gè)月的情況相比，房價(jià)上漲的城市正在迅速增加。

3月份房價(jià)出現(xiàn)的這個(gè)上漲趨勢是可以預(yù)見到的。房價(jià)在去年底開始反彈后，中央政府于今年2月出臺(tái)了“新國五條”，希望以行政手段來扭轉(zhuǎn)房價(jià)上漲趨勢。但是，“新國五條”雖然措詞嚴(yán)厲，其內(nèi)容卻只是重申了以往已經(jīng)提出過的調(diào)控政策，反而因?yàn)槠渲刑岢隽藢Χ址拷灰字械纳挡糠终魇諅€(gè)稅的設(shè)想，引發(fā)一輪恐慌性的二手房交易小高潮，并且推動(dòng)新建商品住宅出現(xiàn)搶購，而地方上出臺(tái)的“新國五條”細(xì)則給人的感覺是虛與委蛇，難以產(chǎn)生遏制房價(jià)的作用。這種“雷聲大雨點(diǎn)小”的政策動(dòng)作，向市場釋放了一個(gè)明確的信號，房地產(chǎn)調(diào)控政策資源已經(jīng)基本用盡，房價(jià)下跌的空間基本已經(jīng)關(guān)閉。原來在等待房價(jià)下跌再購房的群體因?yàn)閾?dān)心房價(jià)進(jìn)一步上升而匆忙出手購房，終于引發(fā)了房價(jià)的全面上升。

本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，從國務(wù)院在2010年4月發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》算起，迄今已有3年時(shí)間，中央政府出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，其嚴(yán)厲程度也前所未有。但從目前的情況來看，這輪以遏制房價(jià)為目標(biāo)的調(diào)控并未收到理想的效果。本輪調(diào)控以降低房價(jià)為目標(biāo)，雖然順應(yīng)了民意，但是在一個(gè)實(shí)現(xiàn)了市場化的環(huán)境里，政府對任何一種商品的價(jià)格干預(yù)都是很難成功的。就商品房來說，政府對房價(jià)的干預(yù)更是難以收獲民眾的好評，因?yàn)槊恳粋€(gè)商品房購買者對房價(jià)的期望是不一樣的。我國的房價(jià)畸高，其間固然有投資投機(jī)力量的炒作因素，但政府在房地產(chǎn)市場的利益欲求太多是一個(gè)更重要的原因。本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是通過限購等手段將投機(jī)投資力量驅(qū)趕在市場之外，未能觸及政府在這個(gè)市場中的最大利益主體，因此難以達(dá)到降低房價(jià)的目標(biāo)是必然的。

房地產(chǎn)調(diào)控何去何從?值得注意的一個(gè)信號是，本屆中央政府組建一個(gè)月來，在已經(jīng)召開的幾次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，未就房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)表過任何新的意見，相反，倒是再三強(qiáng)調(diào)政府必須減少對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的干預(yù)。日前，李克強(qiáng)總理在新一屆政府首次經(jīng)濟(jì)形勢專家和企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會(huì)上明確表示，針對中國經(jīng)濟(jì)不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的深層次矛盾，要對癥下藥，開出的每一劑藥方，既能夠治表，更能夠治本。即使必須要出臺(tái)一些臨時(shí)性的措施，也要注意不能給今后推進(jìn)市場化改革和發(fā)展設(shè)置障礙。李克強(qiáng)總理的這番話，顯示了新一屆政府在宏觀經(jīng)濟(jì)管理上將放棄以往那種直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控手段，注重利用市場機(jī)制來解決市場發(fā)展中的問題。基于這樣的分析，我們就可以明白，為什么面對地方政府對“新國五條”虛以應(yīng)付的態(tài)度，中央政府未能采取嚴(yán)厲的督促措施，因?yàn)檫@種讓政府強(qiáng)化對市場干預(yù)的做法，事實(shí)上是很難收到什么效果的。

因此，本輪房地產(chǎn)調(diào)控像以往幾次調(diào)控一樣無疾而終，基本上已經(jīng)成為事實(shí)。被民眾寄予很大希望的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)目前的這種局面，其原因在于本輪調(diào)控是運(yùn)用政府的行政力量來對市場實(shí)施干預(yù)，這種干預(yù)短期內(nèi)能夠收到立竿見影的效果，但長期來看，市場的力量是難以戰(zhàn)勝的。在房地產(chǎn)調(diào)控聲勢高漲的前兩年，有些地方政府曾經(jīng)對限購政策進(jìn)行了修改，期望使政策與當(dāng)?shù)氐氖袌鰧?shí)際情況更為貼近，但一律遭遇了輿論的強(qiáng)烈批評，這些措施大多未能貫徹下去。其實(shí)，今天我們回過頭來看，地方政府對限購政策搞的“小動(dòng)作”，是在政府干預(yù)市場這個(gè)大背景下必然會(huì)出現(xiàn)的，它導(dǎo)致的結(jié)果便是政府深陷于市場之中無法動(dòng)彈，在這同時(shí)市場走勢也越來越扭曲。通過限購等行政措施得到的房價(jià)降低只是減少了部分購買力，它不是市場交易的自然反應(yīng)，其價(jià)格是不真實(shí)的，一旦限購政策等行政干預(yù)手段退去，房價(jià)很快會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈的反彈。