房價(jià)全面失控？社科院：不可能

房價(jià)全面失控？

近來，有關(guān)房價(jià)全面失控的消息引起了老百姓的強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，住房供求已經(jīng)失衡，房價(jià)面臨全面失控;房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。

近年來，社科院多次發(fā)布房地產(chǎn)類報(bào)告，關(guān)于房價(jià)走勢的預(yù)測，常被調(diào)侃為“反向指標(biāo)”。如今“房價(jià)面臨全面失控”一說，同樣站不住腳。

因?yàn)?012年下半年以來，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房價(jià)漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市，由于市場保持供大于求的形態(tài)，房價(jià)只是溫和上漲，實(shí)在談不上什么“全面失控”。

2月下旬至3月，國五條及細(xì)則的出臺(tái)，意味著調(diào)控升級(jí)，雖然地方細(xì)則并不給力，但市場必將出現(xiàn)一定程度的降溫。4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低于3月份，還低于去年下半年以來的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。

從價(jià)格來看，北京一直是這輪樓市回暖的領(lǐng)頭羊，但近段時(shí)間也出現(xiàn)了房價(jià)漲幅回落的現(xiàn)象。在70個(gè)大中城市中，2月份北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為3.1%，全國最高，但3月就回落到了2.7%。房價(jià)雖然仍然在上漲，但上漲的勢頭已受到抑制。隨著成交量的調(diào)整，預(yù)計(jì)未來半年房價(jià)環(huán)比漲幅還將持續(xù)回落;至于同比漲幅，由于跨度是一年，其變化滯后于環(huán)比漲幅，所以房價(jià)同比漲幅可能滯后到明年見頂。