房價(jià)不買單，樓市調(diào)控何去何從？

樓市調(diào)控

住房無疑是老百姓最關(guān)心的問題之一。最新的一輪樓市調(diào)控、也是有史以來反響最大的一次調(diào)控“國五條”，從出臺到現(xiàn)在已經(jīng)過去了差不多3個(gè)月，各地出臺落實(shí)“國五條”的細(xì)則也差不多有一個(gè)半月了，調(diào)控的效果如何?

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，除北京嚴(yán)格執(zhí)行了關(guān)于二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收政策規(guī)定外，其它地方并未嚴(yán)格落實(shí)此項(xiàng)規(guī)定。盡管如此，各大城市的二手房交易量還是普遍出現(xiàn)了大幅下降。但是，在交易量下降的同時(shí)，最新的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行，但房價(jià)仍呈上漲之勢，北京個(gè)別地段的所謂“學(xué)區(qū)房”甚至報(bào)出了接近10萬元一平方米的價(jià)格，中國社科院最新發(fā)布的研究報(bào)告甚至警告“住房供求已經(jīng)失衡”。

顯然，“國五條”中最引人關(guān)注的二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收政策大多“懸空”，而政府主管部門也已經(jīng)注意到了上述情況。某些地方政府主管部門已開始直接干預(yù)新樓盤定價(jià)，以致在像北京這樣的一線城市，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價(jià)權(quán)已成為公開的秘密。但是，我們不禁要問，在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，政府直接干預(yù)定價(jià)是否能夠起到穩(wěn)定市場的作用?