2013年底房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪暴漲

面粉漲了，面包肯定也要漲價(jià)，神仙都擋不住。這一輪房?jī)r(jià)暴漲一方面是因?yàn)榈貎r(jià)暴漲，另一方面是開(kāi)發(fā)商從國(guó)五條形同虛設(shè)中看透了政府，政府根本無(wú)力無(wú)心無(wú)法打壓房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)如此低迷的時(shí)候，即便中央政府有心抑制房產(chǎn)泡沫，地方政府也不會(huì)答應(yīng)。政府只是想維持房?jī)r(jià)慢漲，而非下滑。房?jī)r(jià)下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)上漲。還有一個(gè)根本因素是央行竭力推高人民幣導(dǎo)致外匯占款爆增，從而使貨幣超發(fā)愈加嚴(yán)重，導(dǎo)致通貨膨脹預(yù)期，人們又紛紛投資房地產(chǎn)來(lái)對(duì)沖通貨膨脹。

一線城市土地成交十分火熱。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來(lái)新高。與上海相比，北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過(guò)300%。土地市場(chǎng)上漲，肯定會(huì)是樓價(jià)上漲導(dǎo)火索。地王出現(xiàn)，將拉動(dòng)周邊地價(jià)和房?jī)r(jià)的價(jià)格，甚至能夠拉動(dòng)一個(gè)城市甚至一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。5月6日，位于白云山東麓、廣州大道北沿線的白云區(qū)同寶路地塊經(jīng)過(guò)200多輪的激烈爭(zhēng)奪，被佳兆業(yè)以18.68億地價(jià)并配建66800平方米保障性住房的報(bào)價(jià)收入囊中。剔除配建保障房面積后，成交地價(jià)高達(dá)25600元/平方米，成為繼2010年保利地產(chǎn)(600048,股吧)以20605元/平方米樓面地價(jià)拿下的白云新城地王后，廣州住宅樓面地價(jià)“新地王”。 上海青浦一地塊在終止出讓四個(gè)月后又重新掛牌出讓?zhuān)c前一次的掛牌價(jià)格相比，重出江湖的身價(jià)飆升了31億元。這樣的地價(jià)上漲速度，是產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的重要支撐。

為了自己的灰色收入增加，為了滿(mǎn)足永遠(yuǎn)增長(zhǎng)的行政開(kāi)支，地方政府拼了命地推高地價(jià)，推高郊區(qū)地價(jià)的最佳手段就是修地鐵，地鐵修到哪里，地價(jià)就翻番。修地鐵本身也可以有豐厚的灰色收入，最重要的是使得土地資源不多的城市，也能有不錯(cuò)的地價(jià)。有些三線城市都要上地鐵，2012年9月5日和2012年11月26日，國(guó)家發(fā)改委先后兩次集中批準(zhǔn)了全國(guó)約24個(gè)城市的27個(gè)城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目。修地鐵不是為了解決擁堵這些2、3線城市根本就不擁堵，繁華區(qū)也就那兩三條街。修地鐵可以讓遠(yuǎn)離市中心的地價(jià)暴增，這才是政府向要的。

加大土地供應(yīng)會(huì)降低地價(jià) ，那根本不可能，就像遠(yuǎn)郊的土地，供應(yīng)充足，但政府可不愿意自己的地價(jià)下滑，政府會(huì)用地鐵刺激遠(yuǎn)郊地價(jià)。

開(kāi)發(fā)商不是天使，做企業(yè)最主要還是要賺錢(qián)，地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)能不漲?地價(jià)漲50%，房?jī)r(jià)就得翻番。

房地產(chǎn)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)捆成了粽子，政府官員為了自己的灰色收入不下滑，每個(gè)月的財(cái)政支出都是增長(zhǎng)，這個(gè)永遠(yuǎn)也不會(huì)停止增長(zhǎng)。而財(cái)政收入在下滑，4月份全國(guó)公共財(cái)政收入11431億元，同比增長(zhǎng)6.1%，低于一季度6.9%的增速，增幅進(jìn)一步回落中央政府財(cái)政收入已經(jīng)連續(xù)連續(xù)下滑，但支出可是繼續(xù)增加，4月全國(guó)公共財(cái)政支出9308億元，比去年同月增加1422億元，增長(zhǎng)18%。其中，中央財(cái)政本級(jí)支出1588億元，同比增長(zhǎng)10.5%;地方財(cái)政支出7720億元，同比增長(zhǎng)19.7%。大筆財(cái)政支出還有個(gè)冠冕堂皇的借口，那就是所謂保障民生，實(shí)際是保障灰色收入。 財(cái)政支出一直處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)，財(cái)政將入不敷出，財(cái)政赤字會(huì)不斷增大，必將重蹈歐債危機(jī)的覆轍。(編輯推薦：樓市或處暴風(fēng)雨前的寧?kù)o;年底前或放松樓市調(diào)控)

而房地產(chǎn)是財(cái)政收入的主力，地方政府還能保持財(cái)政收入增長(zhǎng)的原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆。而這個(gè)引擎將在5月以后熄火，屆時(shí)地方財(cái)政收入也會(huì)下滑，國(guó)五條提前透支了二手房交易，4月北京2手房簽約量暴跌85%，全國(guó)2手房將進(jìn)入冰河期，這就意味著地方政府的財(cái)政收入環(huán)比降急劇下滑。