樓市不可能永遠(yuǎn)只漲不跌

《偉大的博弈》這本書第一章談到美國開國元勛杰斐遜眼中的“人性墮落的大陰溝”紐約之所以會成為今天的世界金融中心，荷蘭人的商業(yè)精神和投機(jī)精神是其重要的成長基因。而所謂荷蘭人的投機(jī)精神，就是發(fā)生在17世紀(jì)的、迄今為止在世界金融投機(jī)史上仍無出其右的“郁金香事件”。

其實，沒有人會相信有永遠(yuǎn)只漲不跌的商品，只是誰都相信自己不會成為那個“最后的傻瓜”。在全民的投機(jī)浪潮中，其實誰都很難保持清醒，而且也的確有很多人在這樣的投機(jī)浪潮中，賺取了豐厚的利潤，從而改變了自己命運的軌跡。就像當(dāng)年荷蘭發(fā)生的郁金香事件，腳夫不拉車，魚販不賣魚，很多生活在社會底層的人傾家蕩產(chǎn)買上幾個郁金香球莖，都相信一定會有下一個人以雙倍的價格買下自己手中的球莖。在這個過程中，我們肯定相信有販夫走卒從此改變了自己貧苦的命運。至于崩盤前最后接下那個郁金香球莖的“傻瓜”，自然也只能自己“飲泣吞聲”。

其實，這樣的事情離我們并不遙遠(yuǎn)。在2007年，上一輪大牛市接近尾聲的時候，媒體上整天都有“專家”在鼓吹中國的股市會到一萬點。從全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境，到國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，再到企業(yè)的微觀經(jīng)營情況，分析得頭頭是道。

那個時候，即使對不諳股票甚至對股票很反感的人，都往往因為禁不住誘惑而參與到股市中去。用一句當(dāng)時很流行的話說：“不炒股票，你都不好意思和朋友聚會。”因為在任何聚會的現(xiàn)場，每個人討論的都是股票。而你也會聽到各種激動人心的財富故事。那時炒股票的人雖然可能不能想象荷蘭“郁金香事件”中的全民狂熱，但一定能領(lǐng)略到在中國股市販夫走卒參與投資的熱情。其中自然也不乏傾家蕩產(chǎn)博一把的投機(jī)者。

2007年的好日子當(dāng)然已是昨日煙云，恐怕不少人至今還活在當(dāng)時買入股票的陰影之中。而且，在股票市場上打滾，快樂的日子總是短暫的。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2001年6月上證指數(shù)創(chuàng)下2245點新高之后就進(jìn)入長達(dá)5年的漫長下跌。2007年10月上證指數(shù)再次創(chuàng)下6124點高點后反復(fù)盤旋下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)跌了將近6個年頭。

相比較于股市，中國樓市似乎已經(jīng)成了不敗的神話。若論回報，從2001年到現(xiàn)在，房價翻番的倍數(shù)少說也有七八倍，加之樓市的杠桿作用，回報率則恐怕在十五，乃至二十倍之上。盡管一直鼓吹房價上漲的任志強(qiáng)并不受歡迎，甚至在幾次公共演講活動中受到不滿其房價上漲言論的聽眾的攻擊，但幾年下來，現(xiàn)在已經(jīng)沒有人再懷疑任志強(qiáng)的遠(yuǎn)見。

連續(xù)十年的牛市行情，中國樓市很輕松地幫助一些人實現(xiàn)了“增加財產(chǎn)性收入”的承諾。在北京、上海等一線城市，只要擁有兩套房子，基本上就是“千萬富翁”。而“百萬富翁”，在全國所有省會城市和計劃單列市等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，也都占有極高的比例。至于是否因為“財產(chǎn)性收入增加”而使得民眾生活品質(zhì)一定得到了改善，卻也未必。住著價值百萬的房子，領(lǐng)著中低收入工資過苦日子的大有人在，房子的價值并沒有在交易中實現(xiàn)而改善生活，只能沉浸于自己這個還在漏著水的筒子樓居然也價值百萬元的滿足中。至于貸款買房的又有多少人守著價值數(shù)百萬元房子就著咸菜啃饅頭，每月為高昂的房貸在苦熬著。

如果說2007年見面，大家討論的是“你有沒有炒股票”或“你買了什么股票”，那么現(xiàn)在大家見面更多的是討論“你買了幾套房”。房子已經(jīng)不是財產(chǎn)隱私，而是和股票一樣，可以用來討論的投資品。“你有幾套房”也因此成為判斷財富數(shù)量的一個重要標(biāo)尺。

正如2007年的炒股熱潮把很多并不熟悉股票的人拖入股票最終無奈地獨自吞嘗苦果一樣，現(xiàn)在大家見面就聊“你有幾套房”也一定會讓一些本來不具備這樣能力的人因為虛榮或因為擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，不計后果地舉債買房。但是否還能永遠(yuǎn)延續(xù)過去的神話則真難說了，畢竟現(xiàn)在的房價之高，一旦其小幅下跌足以讓買房者承受巨大的損失。

沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的商品，但中國的樓市什么時候會回調(diào)還真不好說。畢竟高首付、高利率并沒有抑制住樓市高成交和高漲幅，何況銀行里面還有40多萬億元的居民儲蓄存款呢。

但是如果每個人都在問“你有幾套房”的時候，作為居住功能的房子真的還能維持這樣的價格長盛不衰嗎?簡直不可思議。