巴曙松：調(diào)控政策影響下房地產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)型

近段時(shí)間，在國家一系列嚴(yán)格的調(diào)控措施的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)市場信心不足、成交低迷等情況。未來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的走向會出現(xiàn)哪些方面的變化呢?在3月17日由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2012”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松給出了自己的答案，他表示，近期房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策推動行業(yè)開始轉(zhuǎn)型。

“中國的城市化在快速推進(jìn)，城市群的形成和城市人口的重新布局也使城市里面的房地產(chǎn)需求出現(xiàn)上升。”巴曙松說，從整個(gè)城市化進(jìn)程來看，未來中國還會產(chǎn)生更多的特大城市和大型城市，供給方面的矛盾將會成為房地產(chǎn)市場的主要矛盾。

巴曙松認(rèn)為，去年開始的保障房的大規(guī)模建設(shè)，一方面帶動了房地產(chǎn)投資，對沖商品住宅回落對市場的影響;另一方面加速形成市場軌和保障軌并存的雙軌制的房地產(chǎn)市場。

“開發(fā)商資金來源種類更加多元化。房地產(chǎn)金融能力開始成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力。”巴曙松表示，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品在2012年會有明顯的快速發(fā)展，資金來源會定向多元化。

他還指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了區(qū)域分化的情況。“沿海和東西部地區(qū)不同的增長點(diǎn)使我們的房地產(chǎn)企業(yè)在區(qū)域、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局方面出現(xiàn)明顯分化。”

巴曙松表示，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)未來成長空間開始顯現(xiàn)，因?yàn)榕c住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，但是持續(xù)時(shí)間比較長。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，目前我國商業(yè)地產(chǎn)基本情況是大部分低端，購物中心所占比例較小，實(shí)際上，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)有巨大的需求空間，一線城市的商業(yè)用地目前開始凸現(xiàn)成長空間。

對于當(dāng)下的樓市調(diào)控問題，巴曙松認(rèn)為，政策不能過度打壓需求，如果大力打擊市場需求，導(dǎo)致開發(fā)商不買地、不開發(fā)了，那么當(dāng)新一輪市場復(fù)蘇后會出現(xiàn)更大的供給缺口。政策打壓樓市中的投資性需求，要盡量避免傷害到剛性需求。他指出，從中長期來看，不應(yīng)該簡單通過限購等措施來調(diào)控，而要用市場化手段進(jìn)行調(diào)控，鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)更多產(chǎn)品，用加大市場供給力度以及市場競爭的方式來抑制房價(jià)，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。