央企爭相拿地 2009年的陰影再現(xiàn)？

中赫置地董事長趙玉吉

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，北京萬柳地塊日前被有著神秘背景的中赫地產(chǎn)以26.3億元拍得。

都說是民企黑馬殺落央企，實際上保利一紙退出聲明玄機無限：“接公司大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣。”

很顯然，不是保利不想拿，而是臨上陣前被賜了“免戰(zhàn)金牌”，不得不退出角逐。與萬柳地塊無緣的不僅僅是保利，參與競標(biāo)的招商地產(chǎn)、中化方興、華僑城、中冶、中建與九龍倉聯(lián)合體等五家央企均打了醬油，于是，調(diào)控以來的最受關(guān)注的土地競賣，就成為中赫、融創(chuàng)、懋源三家民企的舞臺。無論哪家拿得，都是“民企黑馬”。

遙想2009年，土地市場的黑馬都是央企，黑馬露面多了，甚至都成了白馬。據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)年全國90個高價地，60個落入央企。斗轉(zhuǎn)星移，如今民企成了黑馬。

萬柳地塊得天獨厚的位置，使之成為全國的焦點。為了降低該地塊的相關(guān)效應(yīng)，政府可謂煞費苦心，不僅設(shè)置了最高限價、雙輪競拍規(guī)則，而且把最終競拍日從7月3日挪到了7月10日，競拍前，人民日報、新華社兩大官媒甚至直接對“地王”喊話，告誡地王后果。

保利止步競價場外，五大央企集體打醬油，貌似無厘頭，但是剖析其內(nèi)在原因，卻是市場必須重新認(rèn)識趨勢的新信號。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，3月以來，在政策底部已現(xiàn)的普遍共識下，樓市止跌回漲，需求迅速釋放，銷售數(shù)據(jù)接連刷新，各售樓處人滿為患，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，目前北京熱銷的28個項目中，銷售均價上漲的項目就達到17個。無論國企還是民企，幾乎全都有漲價沖動。

市場預(yù)期已經(jīng)改變，看空轉(zhuǎn)為看漲，土地市場隨即升溫，2009年的陰影再現(xiàn)。

但是，正如愷撒的一句名言：“大多數(shù)人只希望看到自己想看到的和想要的現(xiàn)實而已”，當(dāng)越來越多的人看到市場如期回暖時，卻刻意忽略了同期的種種信號。

7月7日，國務(wù)院總理溫家寶強調(diào)：目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸。

人民日報、新華社更是接連發(fā)表社論，提示房價上漲風(fēng)險，批評漲價沖動。但是，僅僅喊話是不夠的。如仍沒有強有力的政策出臺，售樓處的火爆可以預(yù)見。