南京4.5萬樓面價創(chuàng)新高 滬深兩市限購資金奔向南京

在一線城市上海和深圳紛紛出臺樓市限購政策后，二線城市南京已經(jīng)成為中國樓市中最惹眼的城市之一，當購房者尚在感嘆南京房價每平方米超4萬時，5月13日，南京土地市場又拍出成交樓面價達到4.5萬元/平方米的新紀錄。

5月13日下午，經(jīng)過25輪競拍，南京河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創(chuàng)造了南京最貴樓面價45213元/平方米。

葛洲壩在土地市場上的豪擲并非首次，2015年10月，北京豐臺樊家村地塊被其收入囊中，成交樓面價7.5萬元/平方米，同樣創(chuàng)下了北京土地市場單價的最高紀錄。當日，除了單價地王，南京還誕生了年內的總價地王。經(jīng)過88輪競殺，世茂以88億元斬獲河西中G11混合地塊，溢價幅度達114.6%。

南京土地市場的瘋狂，與其當下樓市庫存不足有一定關系。據(jù)統(tǒng)計，南京住宅庫存量已經(jīng)下滑至2.65萬余套，如果按照今年前四個月的成交速度，去化庫存只需兩個月的時間。“出于供求關系失衡和補倉的需要，開發(fā)商下重金豪賭南京樓市的明天。”有業(yè)內人士表示。

今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態(tài)勢。1至4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1至3月提高3.4個百分點;銷售額27656億元，同比增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長38.8%，銷售額增長61.4%。

“理性的數(shù)據(jù)已經(jīng)無法解釋南京樓市的瘋狂了。”易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱發(fā)出感嘆。上海、深圳等一線城市限購調控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，有分析人士認為，一些二線城市的價格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，“不是想賣多少價格市場都愿意買，如果后續(xù)南京市場降溫，這些高價項目將會面臨較大風險。”

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