瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)公布：加拿大2城進(jìn)入前五

瑞銀集團(tuán)(UBS Group)的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)(Global Real Estate Bubble Index)將慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦、阿姆斯特丹與中國(guó)香港一起列為目前處于房地產(chǎn)泡沫區(qū)域的城市。

報(bào)告稱，斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼也存在“嚴(yán)重失衡”。

洛杉磯、蘇黎世、東京、日內(nèi)瓦和紐約只是被認(rèn)為估值過(guò)高，而芝加哥是唯一被認(rèn)為估值過(guò)低的城市。

瑞銀研究人員發(fā)現(xiàn)，主要城市的房?jī)r(jià)普遍上漲，過(guò)去五年平均上漲35%。

他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫是房地產(chǎn)中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，并將其定義為“對(duì)資產(chǎn)的持續(xù)、實(shí)質(zhì)性的錯(cuò)誤定價(jià)”。

報(bào)告稱，典型的跡象包括房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厥杖牒妥饨鹈撱^，以及過(guò)度建設(shè)或銀行放貸。

瑞銀全球財(cái)富管理(UBS Global Wealth Management)首席投資官馬克•黑費(fèi)爾(Mark Haefele)在一份聲明中表示:“盡管許多金融中心仍面臨房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，但我們不應(yīng)將目前的形勢(shì)與危機(jī)前的情況進(jìn)行比較。”

在瑞銀看來(lái)，多倫多和溫哥華都屬于泡沫區(qū)域。

該銀行指出，對(duì)外國(guó)買家征收更高的印花稅，無(wú)助于遏制溫哥華房?jī)r(jià)的上漲，但似乎抑制了多倫多的房地產(chǎn)需求。

房屋銷售網(wǎng)站Zoocasa依據(jù)資料分析發(fā)現(xiàn)，9月多倫多的很多買家依然持觀望態(tài)度，但有不少屋主放盤，各類型房屋掛牌數(shù)量增加。

RBC皇家銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue則在一份發(fā)給其客戶的通知中寫道，盡管今年大部分時(shí)間大多倫多地區(qū)的房市不景氣，但近幾個(gè)月，尤其7月和8月份出現(xiàn)回暖跡象，不僅房屋銷量增加，房?jī)r(jià)也開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)。

此前，由于寬松的房貸政策，無(wú)數(shù)外國(guó)買家涌入加拿大，引發(fā)了加拿大的房市熱潮。

對(duì)于美國(guó)城市，它們的瑞銀泡沫風(fēng)險(xiǎn)得分低于2006年的峰值。

波士頓和芝加哥的估值分別處于合理估值區(qū)間和低估區(qū)間，而紐約、洛杉磯和舊金山的估值均處于高估區(qū)間。

在去年的固定銷售價(jià)格之后，紐約的得分有所下降。

CNBC稍早的一篇報(bào)道透露，很多地區(qū)都有大量的賣房者削減售價(jià)，特別是在價(jià)格上漲最快的西部加州，和東部的紐約。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，截至9月16日的4周里，加州有超過(guò)四分之一的待售房屋削減了售價(jià)，是該公司自2010年開(kāi)始追蹤銷售數(shù)據(jù)以來(lái)的最高比例。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，紐約市在9月的第一周內(nèi)就有800棟待售屋下調(diào)了售價(jià)，降價(jià)幅度之高，也是至少12年來(lái)未見(jiàn)。

在歐洲，倫敦的指數(shù)得分連續(xù)第二年下滑。

英國(guó)脫歐導(dǎo)致的負(fù)擔(dān)能力緊張、政治上的不確定性，以及海外買家和“買入并出租”(buy - to-let)投資者的稅負(fù)增加，導(dǎo)致英國(guó)首都的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停滯。

瑞銀(UBS)表示，在瑞士，抵押貸款市場(chǎng)監(jiān)管收緊和出租公寓空置率上升，限制了蘇黎世和日內(nèi)瓦的房?jī)r(jià)。

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