北京新建住宅庫存創(chuàng)09年來新低 謹防房企惜售漲價

北京新建住宅庫存為77104套，創(chuàng)造了2009年以來的新低。

北京市今年來樓宅庫存量大為減少，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，全市新建住宅庫存為77104套。根據(jù)北京相關地產(chǎn)機構歷史數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字創(chuàng)造了2009年以來的新低。按照上月全市住宅成交量計算，這一庫存量去化時間僅需5個月。

土地供應和住宅開發(fā)節(jié)奏拉低供應量

北京市住建委網(wǎng)站顯示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套，合計77104套。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉介紹，這一數(shù)字創(chuàng)下有網(wǎng)簽記錄以來的新低。前瞻網(wǎng)記者了解到，7.7萬套的庫存量是2009年以來最低點。

對于住宅庫存的新低，張大偉認為，3月以來成交回暖，5到8月連續(xù)4個月成交過萬套加速了庫存量的消化，但另一方面也和住宅供應量、土地供應減少有關。

統(tǒng)計顯示，今年前8月全市共有214個的項目取得預售證，提供房源34878套。而去年同期，113個項目就有近3.7萬套的供應量，前年同期149個項目可售房源超過4.5萬套。

思源經(jīng)紀北京公司副總經(jīng)理任莉認為，去年以來，開發(fā)商對調控影響下的市場預期偏于保守，開發(fā)節(jié)奏受到影響。今年前7月，全市住宅新開工面積886.3萬平方米，同比下降30.6%。

“面包”供應偏少也和“面粉”市場有關。去年土地市場供應下滑，大部分土地集中在年底出讓也都影響了住宅市場可供應量。

9月供應量預計短期上揚

住宅庫存下滑，市場供應缺口初現(xiàn)，也使業(yè)內(nèi)人士開始擔憂房價上漲。上月全市住宅成交1.45萬套，按照這一去化速度計算，目前市場庫存僅夠消化5個月。而在去年同期，市場去化所需時間接近20個月。張大偉認為，供應短缺將逐漸影響市場，另一方面土地價格居高不下，也使開發(fā)商以價換量的積極性不高。

華遠地產(chǎn)董事長任志強也曾在上半年發(fā)出預警，他結合全國房地產(chǎn)投資增速回落等市場表現(xiàn)，認為明年供給將受影響，房價在明年3月后可能向上走。

不過在今年9月，傳統(tǒng)的銷售旺季還是吸引了不少開發(fā)商放量。全市預計有35個左右項目入市。對“金九銀十”的期待，也使一小部分開發(fā)商將供應節(jié)奏轉移到9月、10月。

從通州、朝陽兩個將入市樓盤有關負責人處了解到，新盤入市仍將順應調控要求，堅持較為優(yōu)惠的價格策略。

機構分析人士也預計，雖然庫存下滑，但只要調控力度不放松，房價出現(xiàn)普遍上漲的可能性不大。加速回款、“現(xiàn)金為王”仍是多數(shù)房企的選擇。但部分土儲和項目較少、樓盤后期溢價空間較大的房企有可能會惜售甚至漲價，這是后期北京樓市走向應當予以注意之處。