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北京限價(jià)樓盤“不限價(jià)” 政府抑房?jī)r(jià)未如愿

 2012-09-16 14:27:13 責(zé)任編輯:曾憶茗 來源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:北京首城國(guó)際中心擁有優(yōu)越的區(qū)域條件和豐富的商業(yè)資源,售價(jià)逼近4萬元/平米,看上去似乎有些“便宜”。然而,如今開發(fā)商已經(jīng)在首城國(guó)際項(xiàng)目中大賺了一筆,但政府卻并未實(shí)現(xiàn)抑房?jī)r(jià)的目的。

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

北京首城國(guó)際中心

北京首城國(guó)際中心擁有優(yōu)越的區(qū)域條件和豐富的商業(yè)資源,售價(jià)逼近4萬元/平,看上去似乎有些“便宜”。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,該項(xiàng)目所在地即是當(dāng)年赫赫有名的廣渠路36號(hào)地王。2006年該項(xiàng)目的開發(fā)商在土地招標(biāo)文件中承諾了較低的意向銷售價(jià)9500元/平米,并以低于最高報(bào)價(jià)4個(gè)億的26億元競(jìng)得土地使用權(quán)。但在隨后的多次開盤中,該項(xiàng)目不但沒有按照當(dāng)初承諾的價(jià)格銷售,反而一路看漲。

時(shí)至今日,開發(fā)商已經(jīng)在首城國(guó)際項(xiàng)目中賺得“盆滿缽滿”,但政府借該地塊的出讓達(dá)到抑房?jī)r(jià)的目的,卻并未實(shí)現(xiàn)。

平抑房?jī)r(jià)并未如愿

今年上半年,首城國(guó)際最新一期項(xiàng)目開盤。此次開盤銷售的B12號(hào)樓為精裝現(xiàn)房,主推戶型為90平米兩居和小三居。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的信息顯示,今年開盤的首城國(guó)際中心B12號(hào)樓擬售價(jià)格為38200元/平米,成交均價(jià)為37736元/平米。這個(gè)價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來說,顯然有很大的誘惑力。同樣位于廣渠路的地王項(xiàng)目金茂府,今年上半年的開盤價(jià)格已經(jīng)在5萬元/平米左右。

實(shí)際上,首城國(guó)際中心相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)較低,這背后與其當(dāng)時(shí)土地出讓時(shí)的“意向低房?jī)r(jià)”有關(guān)。

2006年下半年,全國(guó)樓市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn),從中央到地方政府都開始重視平抑房?jī)r(jià)。

“在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下,政府必須要拿出一個(gè)足夠分量的地塊,壓低它的價(jià)格,讓人們看到政府平抑房?jī)r(jià)的態(tài)度和決心。廣渠路36號(hào)地?zé)o疑是最好的選擇。”一位了解當(dāng)時(shí)招標(biāo)情況的業(yè)內(nèi)人士表示。

于是,廣渠路36號(hào)地王的獲得者北京城開和北京城建在土地招標(biāo)文件中承諾了較低的意向銷售價(jià)9500元/平米,并以低于最高價(jià)30.1億4個(gè)億的價(jià)格競(jìng)得土地使用權(quán)。

2007年3月,北京首城置業(yè)有限公司成立,由北京城開和北京城建各持50%的股份,該公司負(fù)責(zé)廣渠路36號(hào)地的開發(fā)。

2008年11月,首城國(guó)際首次開盤,最低價(jià)10800元/平米,均價(jià)13000元到14000元/平米。盡管這一價(jià)格在當(dāng)時(shí)看來并不高,但與開發(fā)商在土地招標(biāo)文件中承諾的意向銷售價(jià)9500元/平米,每平米還是相差了1300元到4500元。

隨后幾年,首城國(guó)際中心的售價(jià)一路看漲。按照現(xiàn)在開盤的38800元/平米來計(jì)算,已經(jīng)比首次開盤價(jià)格翻了3倍。但即便如此,由于早早被扣上了“低房?jī)r(jià)樓盤”的帽子,首城國(guó)際的價(jià)格與周邊新盤價(jià)格相比仍然較低。

“我關(guān)注首城國(guó)際這個(gè)樓盤好幾年了,按照售價(jià)來說,這個(gè)樓盤在CBD區(qū)域并不算貴,”東三環(huán)雙井橋附近一中介門店的負(fù)責(zé)人秦亮表示,“但是,這個(gè)項(xiàng)目每次開盤房源都很緊俏,普通排號(hào)根本買不到。”

而據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)報(bào)道,由于價(jià)格便宜,首城國(guó)際中心從2008年首次開盤到現(xiàn)在,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、關(guān)系客戶,甚至代理公司與中介合作“倒房號(hào)”等違規(guī)銷售現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),本來為“平抑房?jī)r(jià)”而設(shè)定的“低價(jià)”地塊,卻為部分人提供了牟取暴利的機(jī)會(huì)。

“低價(jià)地王”背后的故事

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)內(nèi)的廣渠路36號(hào)地,原為北京吉普車廠用地,面積31.12萬平米。2005年9月被北京市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)。由于地理位置優(yōu)越,又是同一片區(qū)少見的大幅地塊,出讓之前即引來多家知名房企虎視眈眈。當(dāng)時(shí)有預(yù)測(cè)稱其地價(jià)極可能超過40億元。

由于房?jī)r(jià)快速上漲,土地出讓部門提出了“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。由于當(dāng)時(shí)并沒有“成規(guī)”,廣渠路36號(hào)地塊就成為“試驗(yàn)品”。

2006年11月,世茂聯(lián)合體、珠江聯(lián)合體、華潤(rùn)聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等13家知名公司參與投標(biāo),最終北京城開和北京城建以26億元的出讓價(jià)格中標(biāo)。盡管這個(gè)價(jià)格比華潤(rùn)聯(lián)合體的最高報(bào)價(jià)低了近4億元,但超過2005年8月拍出的北京清河地王,成為2006年的新晉地王。

上述業(yè)內(nèi)人士透露,根據(jù)要求,各投標(biāo)企業(yè)需要在標(biāo)書中公布意向銷售價(jià)格,競(jìng)標(biāo)價(jià)格排第五的城開城建將最初9800元/平米的意向售價(jià)下調(diào)至9500元/平米,這也被認(rèn)為是城開城建能最終競(jìng)標(biāo)成功的“殺手锏”。

“其實(shí)我們與綜合評(píng)分的第二名僅差0.26分,”北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理張財(cái)廣在當(dāng)時(shí)中標(biāo)后公開了激烈的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)過程,“揣摩政策意圖是很重要的。”

按照當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的說法,廣渠路36號(hào)地塊之所以花落城開城建,無疑是中標(biāo)者號(hào)準(zhǔn)了政府抑制房?jī)r(jià)的脈,講了一個(gè)低房?jī)r(jià)的動(dòng)人故事。

當(dāng)時(shí),思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平曾對(duì)媒體表示,9500元/平方米的意向價(jià)格既保證了利潤(rùn),又有效控制了房?jī)r(jià)。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠隨后表示,廣渠路36號(hào)地的招標(biāo)結(jié)果基本符合政府通過招標(biāo)方式出讓土地,以實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格回歸理性的目的。

企查貓

但事實(shí)上,當(dāng)時(shí)“聲明售價(jià)為9500元/平方米”的廣渠路36號(hào)地卻并非目前土地招標(biāo)中的“限價(jià)地”,按照葉向忠當(dāng)時(shí)的說法,“企業(yè)聲明的9500元/平方米的意向價(jià)格并不具約束力。”

“但是,因?yàn)槌情_和城建都是北京市的國(guó)有企業(yè),這樣仍然便于政府控制最終的銷售價(jià)格。”上述知情人士表示。

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