一線城市二手房七連漲 后期走勢能否持平？

樓市持續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”并不能為今年的樓市帶來活力，然而，盡管新房成交表現(xiàn)平平，但二手房價格卻難抑上行趨勢。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第7個月上漲，各城市指數(shù)自3月份起累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等。

其中，上海和廣州本月環(huán)比漲幅較大，均在1.0%以上;其他四城市環(huán)比漲幅相對較小。市場分析人士稱，這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新稱，由于近3個月成交量持續(xù)回落，而當前房價較年初的累積升幅已達10%左右，導致部分客戶觀望情緒加重，價格漲幅有所收窄。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，繼前兩個月二手房成交量持續(xù)回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩(wěn)。根據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計，10月六城市二手住宅成交面積合計約411萬平方米，環(huán)比9月小幅回落3.7%。

分城市來看，上海和廣州環(huán)比小幅增長，其他四城市環(huán)比跌幅在二至三成?？傮w而言，今年“金九銀十”的表現(xiàn)不盡如人意，成交量并未創(chuàng)新高，甚至低于7、8兩月的水平。據(jù)機構統(tǒng)計，10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%。

在上海普陀區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的孫先生表示，二手房交易在去年年底及今年年初經(jīng)歷過短暫的寒冬，但從三四月份就開始逐漸回暖。“目前二手房交易不溫不火，但價格已經(jīng)比最低時漲了近三成。”

瞿安新表示，近期，預計政策面不會出現(xiàn)大的變動，而在地方層面，為刺激剛需釋放，多個城市對房地產(chǎn)市場調(diào)控出臺微調(diào)政策。在此背景下，樓市回暖預期有所增強，預計11月六城市二手住宅成交量將維持當前水平，價格則延續(xù)小幅上升之勢。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，10月二手房市場未能呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季銷售的局面，與金九相比波動不大。但如果11月能延續(xù)10月中下旬的表現(xiàn)，市場則有望再現(xiàn)一波幅度不大的翹尾行情。不過，明年房價的上行壓力大增，市場不確定因素較多，這也為來年二手房市場走向增添了不少未知數(shù)。

業(yè)內(nèi)專家表示，短時間內(nèi)應當持觀望態(tài)度，謹慎入市。