北京樓市出現(xiàn)“搶購(gòu)潮”？ 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足！

北京樓市“搶購(gòu)潮”傳言不可信

今年來，北京樓市整體表示呈低迷態(tài)勢(shì)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近日，北京樓市出現(xiàn)所謂“搶購(gòu)”“恐慌性購(gòu)房”的傳聞，給年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來恐慌情緒。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定，居民首次購(gòu)房比例穩(wěn)定在90%左右，投機(jī)投資性需求持續(xù)得到有效遏制，不存在“恐慌性”搶購(gòu)潮，北京市也將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)期不動(dòng)搖，并提醒廣大居民要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購(gòu)房，盲目非理性的購(gòu)房行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

樓市“搶購(gòu)潮”傳言不可信

近期有媒體稱，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年底再現(xiàn)搶購(gòu)潮，老盤加推、新盤入市項(xiàng)目的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲。即便如此，在購(gòu)房者的簇?fù)碇?，房子依舊不愁賣，通州區(qū)多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

“目前北京沒有搶購(gòu)的現(xiàn)象出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)駁斥了這種傳聞。他表示，雖然這種結(jié)構(gòu)性供需矛盾確實(shí)存在，但只是存在于一些典型的項(xiàng)目上，或者說一些對(duì)房型、地域有特殊要求的購(gòu)房者，在房源的選擇上才會(huì)感覺房源緊張。但是，在普遍的房地產(chǎn)項(xiàng)目上這種現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。只能說11月份的成交量與第一季度相比較，有所回升，但也遠(yuǎn)沒有達(dá)到搶購(gòu)的熱潮。

對(duì)于目前大興、房山、通州等近郊區(qū)開盤火熱的現(xiàn)象，張大偉表示，這些項(xiàng)目計(jì)劃率最好能賣出去80%左右，雖然與年初只能達(dá)到30%相比好了很多，但和2009年開盤當(dāng)日就能售罄的狀況還相差甚遠(yuǎn)。此外，一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的銷售目標(biāo)，從而有意放緩供應(yīng)，使購(gòu)房者可選擇性減少，造成房源緊張的假象。

對(duì)于11月樓市成交量快速上漲的情況，張大偉認(rèn)為，每年的“金九銀十”過去后，在11、12月份樓市成交量大部分都會(huì)有個(gè)翹尾。所以，只能說北京樓市確實(shí)有所回暖，但絕對(duì)稱不上火爆，更不能以一個(gè)月回升的數(shù)據(jù)作為市場(chǎng)火爆的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

供應(yīng)充足可滿足需求

事實(shí)上，據(jù)前瞻網(wǎng)了解，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，供需始終保持穩(wěn)定，購(gòu)房者沒有必要產(chǎn)生恐慌情緒。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到“金九銀十”的影響，9月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，預(yù)計(jì)至月底將回升至近7000套，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)?；境制?。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年底北京各項(xiàng)目開始集中推盤，11月僅前20天，就有24個(gè)項(xiàng)目獲得銷售證、共計(jì)4964套住宅入市，比10月全月供應(yīng)量還多出599套。

“目前全市還有9000余套商品房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，再加上全市開工未預(yù)售商品房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年形成實(shí)際供應(yīng)。而且，現(xiàn)在全市在售商品房庫存還有5.4萬多套，全市存量住房市場(chǎng)供應(yīng)潛力是巨大的，可有效滿足需求。

此外，該負(fù)責(zé)人表示，北京仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購(gòu)政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機(jī)投資性需求，將作為北京樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要工作長(zhǎng)期堅(jiān)持。因此，住房成交量和房?jī)r(jià)都不具備明顯反彈的條件。

未來房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲

盡管相比于年初，以北京為代表的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，但專家普遍認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控政策沒有放松跡象的情況下，未來房?jī)r(jià)即使上漲，幅度也不會(huì)很大。

張大偉認(rèn)為，從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交情況和市場(chǎng)預(yù)期，以及信貸政策和宏觀調(diào)控政策來看，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)維持一段時(shí)間緩慢上漲的幅度，市場(chǎng)如果不放開限購(gòu)和信貸的話就不存在房?jī)r(jià)大漲的可能性，但是目前整體信貸已經(jīng)比2011年寬松，而且北京有購(gòu)房資格的人數(shù)也在不斷增加，因此成交量也會(huì)有持續(xù)性增加。

“2013年即使不出臺(tái)新政策加大樓市調(diào)控強(qiáng)度，保持現(xiàn)有調(diào)控力度則是毫無疑問的，投資性需求不要對(duì)此抱懷疑態(tài)度。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)張磊認(rèn)為，即使退一步說，如果明年一季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，也不可能是暴漲，否則必定會(huì)迎來更強(qiáng)硬的調(diào)控。

鏈家地產(chǎn)張絮也表示，市場(chǎng)走勢(shì)依然在監(jiān)管層的掌控之中，高成交下的溫和反彈也是在容忍范圍之內(nèi)。短期來講，如果價(jià)格漲幅過高，簡(jiǎn)單的收緊政策就會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生立竿見影的影響。長(zhǎng)期來看，政策層面將持續(xù)樓市調(diào)控，不會(huì)放任市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，造成市場(chǎng)恐慌。