北京樓市12月迎來(lái)成交高峰 暴漲時(shí)期會(huì)否重來(lái)？

2012年12月北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比11月上漲了10.9%

2012年的最后一個(gè)月，北京樓市再度升溫。繼去年7、8月份之后，北京樓市在2012年年底迎來(lái)了第二個(gè)成交高峰。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套，二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套，均比11月有較大增長(zhǎng)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012年新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。

新房推盤(pán)逐漸減少

據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套，環(huán)比11月上漲了10.9%，與之前年內(nèi)最高點(diǎn)8月份成交14525套基本持平。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究人員對(duì)記者表示：“由于網(wǎng)簽具有滯后性，比購(gòu)房一般晚半個(gè)月左右。因此12月的成交數(shù)據(jù)，主要來(lái)自開(kāi)盤(pán)相對(duì)集中11月下旬和12月上半月。從目前的情況來(lái)看，新房市場(chǎng)在春節(jié)之前預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)成交高峰。”

前瞻網(wǎng)了解到，12月1-19日北京住宅市場(chǎng)共有25個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量已超越11月全月，與供應(yīng)最高的9月同期持平。而進(jìn)入12月下旬，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的數(shù)量已經(jīng)明顯減少。預(yù)計(jì)1月份入市的項(xiàng)目可能在10個(gè)左右。

北京金地一位負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是房山區(qū)域還是通州區(qū)域，目前幾乎沒(méi)有項(xiàng)目做開(kāi)盤(pán)?；旧蠈儆谖脖P(pán)銷(xiāo)售，或者存量房的正常消化。某央企開(kāi)發(fā)商的工作人員也告訴記者，據(jù)他了解，北部區(qū)域的項(xiàng)目在春季前再次推盤(pán)的項(xiàng)目非常之少。

二手房成交創(chuàng)調(diào)控后新高

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套，環(huán)比11月上漲24%。年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月月度成交量創(chuàng)下了2012年年內(nèi)的新高，而且也創(chuàng)下了自2011年2月份調(diào)控以來(lái)，近23個(gè)月的成交量新高。

據(jù)了解，年底二手房?jī)r(jià)的沖高，主要與中低價(jià)位房源供需矛盾緊張，房?jī)r(jià)上漲有關(guān)。2012年下半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以及未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期，也進(jìn)一步加劇了需求的釋放。

某二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，由于2013年的春節(jié)要到2月上旬才到來(lái)，所以購(gòu)房需求在1月份仍將持續(xù)釋放。尤其是隨著1月份新建房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量的減少，部分著急購(gòu)房的需求還將流向二手房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2013年1月份的二手房成交量仍將保持高位，與2012年12月份的成交量基本相當(dāng)。由于需求仍然十分旺盛，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲成為普遍預(yù)期，所以房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。

市場(chǎng)升溫 難稱(chēng)火爆

最近，隨著樓市成交量的明顯增長(zhǎng)，和房?jī)r(jià)的穩(wěn)步小幅上升，購(gòu)房人的恐慌情緒開(kāi)始顯現(xiàn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的市場(chǎng)庫(kù)存量基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)整體雖然出現(xiàn)微漲，但漲幅溫和。而且整體市場(chǎng)成交的項(xiàng)目依然集中在中低價(jià)項(xiàng)目上。

在新建房市場(chǎng)上，記者從位于房山、通州、朝陽(yáng)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目得到的反饋，都是“現(xiàn)在購(gòu)房人熱情很高，但傳說(shuō)中的恐慌性搶購(gòu)，這個(gè)真沒(méi)有。”

張大偉表示：“如果以2009年樓市溫度為100 ，2012年1-2月樓市陷入冰點(diǎn)計(jì)算，目前的樓市溫度在50 左右，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象。”他認(rèn)為，目前的庫(kù)存情況雖然緊缺，但與之前相比，市場(chǎng)還未出現(xiàn)明顯的變化，雖然市場(chǎng)上行的趨勢(shì)明確，但暴漲的可能性不存在，樓市基本保持穩(wěn)定趨勢(shì)。