唐山房?jī)r(jià)近4年來(lái)首下降 中介聲稱能規(guī)避限購(gòu)

最近市場(chǎng)上流傳，我國(guó)部分三、四線城市房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大泡沫，在過(guò)去幾年土地供給極度膨脹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快馬揚(yáng)鞭，然而商品房銷售速度卻十分緩慢，嚴(yán)重供大于求。這樣的城市包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等，市場(chǎng)的真實(shí)情況到底如何?

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，位于唐山鳳凰新城最高端樓盤的“唐城壹零壹”，這個(gè)樓盤均價(jià)11000元/平方米。樓盤一期的銷售工作早在兩年前就已經(jīng)開(kāi)始了，但至今仍未能賣完。銷售人員雖然口口聲聲說(shuō)唐山的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，但是這個(gè)樓盤從今年一月份開(kāi)始變相降價(jià)，要么全款九五折，要么贈(zèng)送面積。

河北省唐山市唐城一零一樓盤銷售員：都是三居，都是比例大，這是150，贈(zèng)送21平米，相當(dāng)于是170平米。

問(wèn)：多少錢一平米?女：也是，這個(gè)均價(jià)是一萬(wàn)一，但是說(shuō)算起來(lái)也都是一萬(wàn)塊錢。

在中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤首郡，這個(gè)樓盤目前均價(jià)是7300元/平方米，空蕩蕩的銷售大廳沒(méi)有一個(gè)看房客，銷售人員推出了買房送車庫(kù)的策略。

河北省唐山市中國(guó)水電首郡樓盤銷售員：折扣就是說(shuō)，你如果要車位的話，就贈(zèng)你一個(gè)13萬(wàn)的車位，你可以選一下位置，貼上你的名字了，如果你不要車位，就直接給你那個(gè)，就是折成11萬(wàn)，11萬(wàn)的現(xiàn)金。

在萬(wàn)科金域華府，發(fā)現(xiàn)二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜。據(jù)售樓員介紹，2011年下半年開(kāi)盤的一期均價(jià)在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同類型樓盤的均價(jià)卻為8800元/平方米。目前一期打九五折還賣不完。

河北省唐山市萬(wàn)科金域華府樓盤銷售主管：當(dāng)時(shí)開(kāi)的時(shí)候是什么價(jià)?男1：開(kāi)的時(shí)候比這個(gè)貴多了，最低是一萬(wàn)多。開(kāi)的時(shí)候也是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，但是不打折，我們現(xiàn)在不是有折扣嘛。

走訪了唐山市12個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然銷售人員決口不承認(rèn)降價(jià)，但是送面積、送車位、打折扣等變相降價(jià)手段層出不窮。從唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到：唐山市樓市成交價(jià)格在2012年出現(xiàn)近四年來(lái)的首次下跌。

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處付鵬：唐山市中心區(qū)商品住房成交均價(jià)從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢(shì)，2012年商品住宅成交均價(jià)為6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

唐山： 銷售員制造房源假象 中介聲稱能規(guī)避限購(gòu)

唐山樓市成交量逐月走低

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，雖然房?jī)r(jià)跌了，但是買房的人并沒(méi)有因此增多。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了營(yíng)造房源緊張的假象，銷售員在銷售進(jìn)度表上做起了手腳，而房產(chǎn)中介也表示，只要掏錢就能幫忙規(guī)避限購(gòu)政策，繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。

在中國(guó)水電開(kāi)發(fā)的首郡樓盤看見(jiàn)，銷售進(jìn)度控制表上密密麻麻地貼滿了很多紅標(biāo)簽，銷售人員介紹說(shuō)，貼上紅標(biāo)簽意味著房子已經(jīng)賣出去了。但是，當(dāng)隨意挑選了一套貼上了紅標(biāo)簽房子，銷售人員居然稱這套房子還可以賣。

河北省唐山市中國(guó)水電首郡樓盤銷售員：之前有人要那個(gè)號(hào)，但是人家是關(guān)系戶，后來(lái)就是換成別的了。

在唐山其他樓盤走訪時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況。從標(biāo)簽上看，樓盤的絕大部分房子已經(jīng)買完了，給人的感覺(jué)是房源很緊張。其實(shí)多數(shù)房子沒(méi)有賣出去。另外，雖然唐山市規(guī)定外地戶口貸款買房，必須提供一年以上的社?；蛘呓欢愖C明，可是一些銀行變通執(zhí)行這項(xiàng)政策。

河北省唐山市華潤(rùn)集團(tuán)橡樹(shù)灣樓盤銷售員：浦發(fā)銀行，它要是要求你河北范圍之內(nèi)，比如說(shuō)是石家莊的。你的收入證明，銀行流水都是石家莊的，它這都認(rèn)?？梢再J款。

唐山市的一些房產(chǎn)中介甚至承諾，只要給錢，不是河北省的戶口到唐山也可以貸款買房。給錢的金額從4000元到6000元不等。

河北省唐山千家房地產(chǎn)工作人員：具體的費(fèi)用可能在五千左右?？梢哉胰宿k，找銀行，有關(guān)系。不過(guò)沒(méi)有收據(jù)，這個(gè)都是屬于違法的手段，要不了收據(jù)。

即便如此，唐山樓市的銷量最近半年以來(lái)逐月走低，2012年8月銷售面積是38.36萬(wàn)平方米，但是到了2013年1月萎縮到16.17萬(wàn)平方米。2月1日-2月15日，唐山樓市成交564套，環(huán)比1月前半月又下降80%。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍：唐山作為一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的三線城市，比較典型的反應(yīng)出，今天中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三線城市的一個(gè)共同特點(diǎn)，主要是這么一種情況，就是供應(yīng)量比較大，而商品房的趨化能力比較差。