深圳口頭重申限漲令 銷售均價(jià)不得超過首次預(yù)售均價(jià)

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)(以下簡稱規(guī)土委)13日晚重申，深圳正在沿用兩年來調(diào)控樓市的做法，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。

前瞻網(wǎng)獲悉，這被外界稱為“限漲令”的新措施，并沒有形成文件，而只是以口頭通知形式，在近期傳達(dá)給開發(fā)商。按照該要求，2013年深圳所有新盤，成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比無增長，即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。

深圳業(yè)內(nèi)人士表示，“限漲令”出臺(tái)背后，是深圳新一輪房價(jià)上漲壓力加大。而這次重申限價(jià)，不是按照區(qū)域均價(jià)或者全市均價(jià)計(jì)算，而是細(xì)化到了每個(gè)樓盤，不能超過自身上個(gè)月的價(jià)格。相當(dāng)于在2011年限價(jià)令的基礎(chǔ)上又從嚴(yán)執(zhí)行了。

規(guī)土委承認(rèn)，重申“一房一價(jià)”，正是為了嚴(yán)格落實(shí)“國五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，下一步，還將綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施。前瞻網(wǎng)記者獲悉，不僅是深圳，包括北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實(shí)“國五條”細(xì)則。

而房地產(chǎn)信貸政策也面臨調(diào)整。央行行長周小川13日明確表示，將用調(diào)整首付比例等信貸政策控制房價(jià)。

重申“限價(jià)令”

13日，規(guī)土委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，外界所稱“限漲令”并非新措施，而是已有、現(xiàn)行政策。該人士還稱，按深圳現(xiàn)行預(yù)售政策，同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同一類型房源，其銷售均價(jià)不得超過首次預(yù)售均價(jià)。

前瞻網(wǎng)了解到，深圳限價(jià)政策于2011年4月首次出臺(tái)，規(guī)土委采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、分片區(qū)制定均價(jià)上限、超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。2011年深圳房價(jià)控制目標(biāo)是，漲幅不能超過10%。

2011年7月，深圳限價(jià)令升級(jí)，對(duì)龍崗等區(qū)域新增預(yù)售項(xiàng)目分戶型、按月實(shí)行限價(jià)，且要求環(huán)比不能超過上月，即為“零增長”。

深圳多位地產(chǎn)界人士表示，雖然深圳的限價(jià)令2011年便已出臺(tái)，但自2012年市場陷入低迷之后，深圳的限價(jià)令在執(zhí)行層面已經(jīng)放松，幾近失效。去年深圳推出多個(gè)高價(jià)樓盤如售價(jià)6萬元/平方米的招商伍茲公寓、售價(jià)8萬元/平方米的金地天悅灣，以及售價(jià)6-7萬元/平方米的華僑城水岸等。

“在房價(jià)出現(xiàn)上漲之時(shí)，為了完成年度房價(jià)控制目標(biāo)，有關(guān)部門會(huì)利用"限價(jià)令"來協(xié)調(diào)全市均價(jià)。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士說，當(dāng)前正是深圳房價(jià)敏感的上升期，房價(jià)上漲預(yù)期非常強(qiáng)烈，限價(jià)收緊一點(diǎn)都不奇怪。

數(shù)據(jù)顯示，2012年全年深圳新建商品住宅平均價(jià)格為18524元/平方米，比2011年同期的18533元/平方米下跌了0.1%。

但進(jìn)入2013年后，深圳樓市成交和均價(jià)均明顯上漲。2012年1-12月份，深圳全市新建商品住宅累計(jì)成交面積為361.7萬平方米，同比增長33.5%，是2010年以來的最高成交規(guī)模。

據(jù)深圳搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年2月，深圳市商品住宅成交均價(jià)為20627元/平方米，環(huán)比1月份上漲4.72%，同比2012年2月份則上漲22.58%。

有關(guān)部門感受到了這種壓力。深圳規(guī)土委也坦承，進(jìn)入2013年以來，深圳有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市，房價(jià)上漲壓力加大。

規(guī)土委稱，為避免全市房價(jià)過快上漲，已要求開發(fā)商嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，對(duì)其超過備案價(jià)格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。