東莞模式：二手房20%個稅已實行5年 個稅效果不大？

孤本“東莞模式”

目前，二手房20%個稅政策的影響甚微。

合富輝煌[-1.41%]東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺、啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶等業(yè)內(nèi)人士分析，自2008年遭遇金融危機沖擊后，東莞經(jīng)濟有所蕭條，傳導(dǎo)至樓市，一手房價格幾年來一直沒有高增長;二手房市場漲幅更不明顯，交易不溫不火。

金地地產(chǎn)副總經(jīng)理陳君斌、東莞萬科商用管理中心總經(jīng)理高駿等地產(chǎn)商描述東莞樓市的主要特征：炒家極少只占(總投資者)10%，二手房交易不溫不火。

中原地產(chǎn)東莞策略研究中心總監(jiān)車德銳表示，東莞二手房交易不活躍的情況一直延續(xù)至今，與廣深等炒家活躍的城市相比，東莞的二手房成交量并不高，轉(zhuǎn)手率較低;二手房價位偏低，普遍價格在20萬—30萬元;樓齡老，增值空間較小。東莞的炒房客較少，業(yè)主往往以長線持有為主，以出租等方式投資的較多。”

此外，東莞樓市還存在一定的去庫存壓力。

上述東莞二手樓市的特征，導(dǎo)致二手房交易難以出現(xiàn)較大差價，廣深兩地投資客從2009年開始陸續(xù)撤離東莞樓市。

水岸麗城常務(wù)副總經(jīng)理陳程豪描述東莞2012年全年樓市的特點：房價基本平穩(wěn)，房企定價、定位較理性，剛需者能買到適合自己的房子。

東莞有傳媒機構(gòu)日前就新“國五條”對當(dāng)?shù)叵M者的購房意向做的調(diào)查顯示：在地方細則未落定之前，剛需者大多加快其購房計劃，25%的人表示會購買一手房，45%的人將購買二手房，持觀望態(tài)度的人占30%。二手房出售者則持觀望態(tài)度，靜待政策變化。

由于國內(nèi)各地房地產(chǎn)市場情況千差萬別，業(yè)內(nèi)認為，東莞模式因自身的特殊性沒有向全國推廣的可能性。

著名房地產(chǎn)研究者牛刀分析，東莞樓市這幾年漲幅平穩(wěn)，二手房成交價與原價之價差并不離譜，買賣雙方都能承受征收20%的個稅。但是，全國房地產(chǎn)市場差異很大，不同區(qū)域樓市發(fā)展狀況亦不同，東莞模式不宜向全國推廣。

分析人士表示，相比東莞，北京、上海等一線城市的二手房交易價差很大，若按20%的個稅執(zhí)行，一套房甚至要交數(shù)十萬元個稅，如此大的數(shù)目很難被轉(zhuǎn)嫁給購房者，東莞模式的執(zhí)行經(jīng)驗不能向全國推導(dǎo)出“個稅政策效果不大”的結(jié)論，個稅政策所起到的效果還有待驗證。