深圳樓市再祭“限價令” 能否抑制上漲趨勢？

今年來，樓市走向再次充滿不確定性。"限價令"重申，深圳一手房價或?qū)⑦M(jìn)入下行區(qū)間。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，隨著新“國五條”及其細(xì)則對于房地產(chǎn)調(diào)控“高壓態(tài)勢”的重申，深圳方面也重新將兩年前實施的“限價令”祭出。深圳官方明確提出，將通過“限價令”，避免部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價格波動而影響購房者預(yù)期。業(yè)內(nèi)專家表示，2011年“限價令”被嚴(yán)格執(zhí)行后，深圳一手房價格持續(xù)走跌，如果今年該政策重新嚴(yán)格實施，預(yù)計房價又將呈現(xiàn)下跌的趨勢。

深圳一手房價漲幅明顯

據(jù)相關(guān)媒體報道，上周，深圳不少開發(fā)商接到區(qū)一級房產(chǎn)主管部門的開會通知，一些開發(fā)商透露，會議的主要內(nèi)容為主管部門向轄區(qū)開發(fā)商介紹深圳房地產(chǎn)預(yù)售備案系統(tǒng)，其中最為關(guān)鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環(huán)比零增長，即“只許跌不許漲”。前瞻網(wǎng)記者了解到，深圳于2011年中開始執(zhí)行“限價”調(diào)控措施，當(dāng)年底，隨著“限價”執(zhí)行的不斷深入，深圳新建商品房價格出現(xiàn)下跌趨勢，但到了2012年中，隨著宏觀信貸方面的放松，深圳樓市重新走回“上漲”的軌道。

據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳在完成了2011年的房價控制目標(biāo)后，2012年“限價”一度放松，尤其是在2012年底。“實際上‘限價令’一直沒有取消過，但到了去年底，深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。”有關(guān)專家說。這一說法也得到了深圳房地產(chǎn)市場多名人士的認(rèn)同。

業(yè)內(nèi)人士分析，“限價”除壓制開發(fā)商的漲價行為外，最主要是會影響購房者對價格的預(yù)期，一旦預(yù)期改變，市場將自發(fā)下行，一手樓市下行后，也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯，顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現(xiàn)并不達(dá)標(biāo)。“政府需要糾正這個態(tài)勢，在目前無其他有效手段下，限價成為最有效的辦法。”

房企銷售節(jié)奏不會改變

對于“限價令”的重新從嚴(yán)實施，有開發(fā)商直呼頭痛，也有開發(fā)商表示，一些成交價格較高但還沒有網(wǎng)簽和備案的交易，將被國土部門拒絕網(wǎng)簽。

也有多個開發(fā)商表示，不會因為“限價”而打亂樓盤的銷售節(jié)奏。觀瀾一低密度豪宅開發(fā)商表示，項目會在園林、建筑等方面大致完成后推向市場，“項目何時發(fā)售不會因為‘限價令’的出臺而改變”。

鹽田區(qū)某花園開發(fā)商表示，項目已經(jīng)封頂，正準(zhǔn)備進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，“價格還沒有最終確定，項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高，預(yù)計片區(qū)均價不會對項目有太大影響”。

網(wǎng)傳此次重申執(zhí)行的“限價令”將以今年2月份的成交均價為基準(zhǔn)，但有開發(fā)商表示，2月份恰逢春節(jié)，屬淡季銷售，成交均價有很大偶然性，“趕上這個月均價高，項目的定價空間就大些，如果這個月的價格低，后續(xù)單位將受到很大限制”。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓表示，限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標(biāo)之下，這是一個統(tǒng)計意義上的目標(biāo)，“限價令”的執(zhí)行對于開發(fā)商有震懾作用，“相比新房，二手房市場將更能反映市場的真實走勢”。

深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，2011年的經(jīng)驗顯示，“限價令”嚴(yán)格執(zhí)行后，深圳新建商品房價格出現(xiàn)了下跌趨勢，今年是否會有此效果，要看“這一政策的執(zhí)行力度”。