廣州“粵五條”出臺(tái) 房?jī)r(jià)增幅不超GDP漲幅

繼“國(guó)五條”出臺(tái)后，廣州最早推出地方細(xì)則。那么廣州樓市“限價(jià)”目標(biāo)是多少?昨日，廣州市召開第九場(chǎng)市長(zhǎng)新聞發(fā)布會(huì)。分管國(guó)土房管領(lǐng)域的常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂，面對(duì)的第一個(gè)提問就與“粵五條”有關(guān)。“要不要按照?qǐng)?bào)紙寫的來(lái)回答?”用一個(gè)小玩笑活躍氣氛后，陳如桂詳細(xì)作答。

“廣州調(diào)房?jī)r(jià)比其他城市壓力大”

“廣州要調(diào)房?jī)r(jià)比任何時(shí)間，比其他城市面臨的壓力更大。”陳如桂說(shuō)，去年廣州首次置業(yè)的接近70%，30%屬于改善性住房購(gòu)房，說(shuō)明廣州剛需大，對(duì)剛性需求的人并不能簡(jiǎn)單調(diào)控;第二，廣州房?jī)r(jià)處于“價(jià)格洼地”，去年一手樓均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，比京滬深杭等都低。今年1、2月份，廣州房?jī)r(jià)分別漲了10%和14%，目標(biāo)定太低，意味著今后房?jī)r(jià)會(huì)降下去，壓力很大;第三，廣州市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，中心城區(qū)的一些高端住宅不斷推出，量?jī)r(jià)都高，對(duì)全市均價(jià)拉升比較大，要調(diào)成比較低的漲幅不容易。新城區(qū)配套好，前景好，房地產(chǎn)價(jià)格正在提升，也給政府調(diào)控房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力。

“廣州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)按照房?jī)r(jià)增幅至少不應(yīng)高于GDP漲幅(10%)和城市居民人均可支配收入漲幅(11%)，”他透露，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)已有方案，但還未審定，審定后會(huì)及時(shí)公布，盡快實(shí)施。

從化增城應(yīng)會(huì)納入“雙限”范圍

對(duì)“20%個(gè)稅”規(guī)定，陳如桂稱，這是新“國(guó)五條”明確要求，“對(duì)二手房交易中打擊投機(jī)性銷售行為起到很好作用。”何時(shí)開始執(zhí)行?他說(shuō)，廣州落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則公布后，稅務(wù)局會(huì)公布一個(gè)時(shí)間。

關(guān)于限購(gòu)和限價(jià)范圍是否會(huì)擴(kuò)大，陳如桂表示，增城、從化是廣州的行政區(qū)，按新“國(guó)五條”應(yīng)該納入，但特殊情況是，增城、從化是代管市，所以會(huì)向上面解釋一下。

此外，關(guān)于開征房產(chǎn)稅，陳如桂說(shuō)，開征首先要考慮可操作性，廣州還沒有正式研究，但是在思考這個(gè)問題，也在調(diào)查上海和重慶的試點(diǎn)情況。稅基怎么確定，稅率多少合適，要達(dá)到什么樣的目的，是否能達(dá)到效果，都要研究。

在最后，陳如桂重申：第一、廣州市政府將堅(jiān)定不移執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，認(rèn)真落實(shí)新“國(guó)五條”措施和指標(biāo);第二、按計(jì)劃加快推進(jìn)保障房建設(shè);第三、廣州市政府從今年開始要加大土地供應(yīng)，加大住房保障，在政府行政調(diào)控的前提下，通過(guò)更多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的水平。