深圳將出升級版“國五條” 房產(chǎn)過戶上演最后的瘋狂

繼“國五條”出臺后，各地也陸續(xù)出臺地方頒布。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，廣東版“國五條”細則落地，深圳有望本月底出臺“升級版”。在最終政策出臺前，深圳眾多房產(chǎn)買賣雙方抓緊最后的時間搶過戶，甚至不惜半夜排隊取號，上演“最后的瘋狂”。由于過戶人潮過于洶涌，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心緊急出臺規(guī)定，啟動預(yù)約登記，并延長辦文時限。同時，本月30日和3月31日周末兩天也將照常受理業(yè)務(wù)。

過戶人數(shù)爆棚半夜來排隊

在登記中心，盡管中心位置偏僻，但前來辦理的車流過大，導(dǎo)致周邊道路均已癱瘓，不少人提前兩站步行前往。而在登記大廳內(nèi)也是人滿為患，甚至都已經(jīng)排到了室外，來回辦理業(yè)務(wù)的人只能從人潮中側(cè)身擠來擠去。中心工作人員表示，今年2月底國務(wù)院出臺“國五條”之后，深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心的過戶業(yè)務(wù)量就開始大幅增加，而在廣東“國五條”細則出臺后的這兩天更是出現(xiàn)翻倍的情況。由于排隊人數(shù)實在太多，從昨日起登記中心開始實施預(yù)約登記。對此，登記中心表示，由于近期辦文人數(shù)暴增，中心已經(jīng)無法在當(dāng)日完成受理業(yè)主的上述業(yè)務(wù)來文申請，因此該中心改現(xiàn)場收文辦理為現(xiàn)場預(yù)約登記。此外，該中心的辦文時限再度延期，由8個工作日改為30個自然日。此前，登記中心已經(jīng)在3月22日將原來的辦文時限由5個工作日改為8個工作日。

在現(xiàn)場看到，排隊的人從大廳一直蜿蜒排到三樓。排在隊尾的最后一名過戶者胡先生表示，他是專門向單位請假來過戶的，昨天早上4點鐘來到門口時發(fā)現(xiàn)隊伍已經(jīng)望不到頭，還以為取不到號只能第二天再來，沒想到幸運地拿到了最后一個號碼。他與其他人交流才知道，有人早已在半夜就來排隊取號了。而在一處角落的預(yù)約取號處也同樣人頭攢動，工作人員表示當(dāng)天的號碼在開門不久就被領(lǐng)光，第二天的號碼也已經(jīng)發(fā)放完畢，很多人都已經(jīng)領(lǐng)取剩余幾天的號碼，到月底31日前的號碼都可以領(lǐng)取。

深圳市房地產(chǎn)登記中心也在現(xiàn)場貼出公告稱，從3月27日起市房地產(chǎn)登記中心存量房轉(zhuǎn)移登記辦文時限，將依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的30個自然日辦結(jié)(光明、坪山轄區(qū)存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)除外)，待業(yè)務(wù)平穩(wěn)后，恢復(fù)提速措施。此外，2013年3月30日(星期六)、3月31日(星期日)，該中心金湖文化中心大廈窗口及寶安、龍崗、龍華、布吉登記科照常受理業(yè)務(wù)。

銀行房貸政策未收緊

從多位過戶者了解到，之所以搶在月底前過戶，最大的擔(dān)心是“按差額的20%計稅”的規(guī)定成真，無論是買方還是賣方都不愿意承擔(dān)，因此雙方都希望能盡快成交。一位女士表示，她有兩套房本來不打算賣，但中介稱除自住的第一套房外都有可能嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，因此她也搶在3月底前賣掉。

前瞻網(wǎng)了解到，到目前為止，深圳的細則仍未出臺，深圳市規(guī)劃國土委通過微博表示，深圳正抓緊研究制定落實“國五條”實施細則的具體實施，相關(guān)文件一旦確定，將第一時間向社會發(fā)布。從業(yè)內(nèi)人士了解到，深圳很可能將在31日的最后期限推出細則，內(nèi)容將會是廣東版基礎(chǔ)上的“升級版”。

目前，深圳各家銀行的房貸利率政策也沒有調(diào)整。向平安銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等咨詢，均表示當(dāng)前房貸首付比例、利率標準與“國五條”發(fā)布之前保持不變，其中二套房仍是首付6成、利率1.1倍。