深圳一季度二手房成交量創(chuàng)近三年最高水平

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，受“國五條”地方細則風波影響，一季度深圳二手房成交30745套、265.38萬平方米，創(chuàng)下近三年最高水平。中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度二手住宅成交均價為20547元/平方米，環(huán)比上漲近12%。而這量價齊漲的背后，新“國五條”出臺后購房者搶閘集中入市是主要原因。

2013年一季度二手房在時隔兩年后季度成交重回3萬套水平，創(chuàng)下2010年四季度以來新高，環(huán)比上漲64.08%。其中，住宅成交29171套、247.30萬平方米，環(huán)比上漲近七成，同比上漲超過350%。

從各區(qū)域成交來看，六大行政區(qū)成交量均出現(xiàn)暴漲。其中福田區(qū)超越龍崗區(qū)，成交量居第一，成交超過7000套，環(huán)比漲幅超過九成;受到政策影響3月份福田區(qū)購房者入市積極，單月成交4399套。龍崗區(qū)成交6680套，為第二位，環(huán)比上漲51.44%。寶安、羅湖、南山三區(qū)成交超過5000套，環(huán)比上漲五成以上，鹽田區(qū)成交701套。

從7年多二手房季度成交量走勢看，2006~2012年季均成交分別為2.12萬套、2.83萬套、1.07萬套、3.92萬套、3.07萬套、1.84萬套、1.65萬套。其中，2007年二季度前及2009年大致呈上漲態(tài)勢，2010年調(diào)控后呈下跌狀態(tài)，至2012年一季度最低點7619套，隨后2012年二季度市場穩(wěn)步復蘇，成交量回升。進入2013年積蓄了近三年需求大幅釋放，特別是被出臺的新“國五條”引爆，為躲避預期增加的購房成本與提高入市的門檻，購房者恐慌入市，市場表現(xiàn)出一些非理性的行為，“搶房”重現(xiàn)，使得整個一季度成交量高達30745套，超過了2010年季均30735套的水平。

前瞻網(wǎng)了解到，一季度隨著購房需求的爆發(fā)，特別是春節(jié)后入市意愿極強，為追趕新“國五條”末班車，多個購房者搶購一套房源較為普遍，業(yè)主反價或提價現(xiàn)象明顯。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一季度全市二手住宅成交均價為20547元/平方米，環(huán)比上漲11.87%，同比上漲27.54%。

有地產(chǎn)公司分析認為，二季度深圳二手住宅市場將會進入一個理性期及政策消化期，短期內(nèi)4月份成交將會有較大幅度的下降，而從2006年以來歷次調(diào)控看，消化周期多為2~3個月，故預測5~6月份后則會逐步回升，下半年則會在7000套以上健康、合理、正常的水平。