廣州將對商品房進行價格指導 調(diào)控形勢嚴峻
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,廣州繼續(xù)加大房產(chǎn)調(diào)控力度。從24日起,廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度,開發(fā)企業(yè)銷售住宅,必須辦理預售網(wǎng)上申報,并接受國土房管部門的價格指導。廣州也成為繼北京之后,第二個明確表示要對房價進行指導的城市。
根據(jù)廣州市國土房管局下發(fā)的通知,開發(fā)企業(yè)預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網(wǎng)上申報,并接受國土房管部門的價格指導。
廣州市國土房管局表示,將進一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度,近期還將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動,重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。
此前,廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%,有關(guān)部門表示,調(diào)控形勢嚴峻。
業(yè)內(nèi)人士表示,廣州執(zhí)行價格指導之后,如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高,可能難以通過申報,也就難以入市銷售。這將對調(diào)節(jié)市場預期和市場價格帶來直接影響。
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房價上漲壓力大 廣州將執(zhí)行商品房價格
廣州在目前出臺升級版調(diào)控措施,確有幾分無奈。前瞻網(wǎng)了解到,今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%,而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%,相對于全年7%~8%的房價漲幅,調(diào)控形勢頗為嚴峻。
業(yè)內(nèi)人士指出,鑒于一季度房價猛漲的形勢,接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大,因此也必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。
不過,也有人士擔憂這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價格,而無法遏制市場的真實價格,因為越來越多的開發(fā)商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約,即購房合同與裝修合同分開,從而降低在國土房管局備案的價格。
廣州將執(zhí)行商品房住宅售價網(wǎng)上申報制度 一周前已有開發(fā)商“收到風”
發(fā)展商賣樓前須網(wǎng)上申報價格
廣州市房管局昨日發(fā)布通知,稱從4月24日起,廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(銷)售價格網(wǎng)上申報制度,開發(fā)企業(yè)預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網(wǎng)上申報,并接受國土房管部門的價格指導。該通知表示,各相關(guān)部門將進一步加大房地產(chǎn)市場巡查監(jiān)管力度,廣州市房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動,重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。
不過,廣州市房管局并未說明此次執(zhí)行的商品房住宅預(銷)售價格網(wǎng)上申報制度與此前開發(fā)商申領預售證時申報的預售價格制度有何不同。但此次提出的“接受國土房管部門的價格指導”,被視為政府將直接加強對樓盤定價的干預。
在此之前,廣州主要是對高價盤限售限簽,但對于何為被限售限簽的高價盤,廣州市房管局至今沒有公布過相關(guān)標準。此前廣州市房管局相關(guān)負責人表示:自去年下半年始,調(diào)整高價樓盤交易節(jié)奏的調(diào)控措施一直沿用至今,并未間斷。該措施主要是針對商品住宅的成交結(jié)構(gòu),正面、準確引導市場預期。同時,該措施與市場的現(xiàn)時情況直接掛鉤,其標準具有一定的靈活性。
一周前已有發(fā)展商“收到風”
事實上,早在一周前就有發(fā)展商接到要擴大限售限簽范圍的消息,甚至位于郊區(qū)的南沙某樓盤銷售人士也表示接到了要限制簽約的通知。而廣州中心區(qū)域的一手樓成交在上周也出現(xiàn)了暴跌,在“五一”前夕的傳統(tǒng)銷售旺季,這一變化顯得并不尋常。
據(jù)前瞻網(wǎng)了解,4月15日至4月21日,廣州中心六區(qū)整體成交出現(xiàn)明顯下滑,新房成交僅74套,比前一周下降77%,其中,海珠、天河兩區(qū)成交6套,環(huán)比均下滑九成以上,越秀區(qū)更是再次遭遇零成交情況。業(yè)內(nèi)分析人士表示,從上周中心區(qū)成交情況分析,高價項目大有繼續(xù)被限簽的可能。
在近郊區(qū)域樓市,上周成交同樣出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的下滑,但相對于中心區(qū)域表現(xiàn)仍算平穩(wěn)。上周近郊四區(qū)一手網(wǎng)簽583套,比前一周下降22%,一手網(wǎng)簽均價為12791元/平方米,與前一周基本持平。據(jù)了解,近郊區(qū)域當中,有“一盤旺一區(qū)旺”特點的蘿崗區(qū),在經(jīng)歷了前一周中海譽城的推新熱賣后,暫時處于缺貨狀態(tài),成交下滑87%,目前正遭遇寒流。
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