深圳中心地段一地塊閑置13年仍未動工 3年升值3倍

深圳土地市場在經歷較長一段時間的平淡之后，迎來迎來首個商辦用地權益出讓。從深圳土地房產交易中心獲悉，佳兆業(yè)(01638.HK)以4.05億元底價獲得位于深南中路的商辦用地11.5%的權益，佳兆業(yè)從而也享有該地塊全部權益。

據前瞻網了解，該地塊早已被佳兆業(yè)規(guī)劃建設“佳兆業(yè)環(huán)球中心”，佳兆業(yè)計劃將該項目建成高達518米的深南大道地標。不過，目前該地塊處于平整待建狀態(tài)，至今仍無動工跡象。

這幅名為B124-0027的地塊權益出讓前，由佳兆業(yè)旗下子公司豐隆集團與深圳城建分別擁有88.5%和11.5%的權益。此次，深圳城建委托深圳土地房產交易中心轉手其擁有的11.5%的使用權及其地上建筑物、附著物。早在該地塊被掛出時，業(yè)界就曾預測這11.5%的權益將由佳兆業(yè)拿下。果然，昨日豐隆集團僅用一次出價，就以底價4.05億元攬獲該地塊11.5%的權益。

據悉，B124-0027地塊土地面積1.44萬平方米，土地用途為商業(yè)辦公，容積率不超過9.0，總建筑樓面面積約為14.2萬平方米。按照規(guī)劃，該地塊將建設包括商場、酒樓、寫字樓以及社會停車庫。

公開消息顯示，豐隆集團在2010年2月就被佳兆業(yè)以3.5億元收購44%股權，從而達到對其99%的控股權。而當時公布的信息顯示，豐隆集團的主要資產就是B124-0027地塊物業(yè)的實質權益，這也就意味著佳兆業(yè)控制了該地塊99%的權益。

如果按照彼時佳兆業(yè)收購豐隆集團的資金對應權益比例計算，B124-0027地塊當時價值僅為7.95億元。而佳兆業(yè)此次以4.05億元拿下該地塊11.5%的權益計算，該地塊全部權益價值已經高達35.22億元。也就是說，在短短3年內，這塊位于深南中路核心地段的地塊已經升值343%。

有意思的是，此次收購的11.5%權益所用4.05億元，加上此前收購的44%權益所支付的3.5億元金額，佳兆業(yè)獲得該地塊合計55.5%的權益，僅用了7.55億元。不言而喻，佳兆業(yè)在整個過程中成為最大受益者。此外，根據城建公司提供的信息顯示，該地塊的土地用途是商業(yè)辦公，土地使用年限為50年，使用期自1996年7月1日算起，到2046年6月30日截止，土地年限還剩下33年。

據前瞻網了解，該地塊先以“佳兆業(yè)·豐隆中心項目”之名流傳開來，后佳兆業(yè)命名“佳兆業(yè)環(huán)球中心”并宣布該項目將建成高達518米的深南大道地標，并被列入深圳市“十二五”重大建設項目之一。但目前該地塊處于平整待建狀態(tài)，至今仍無動工跡象。

事實上，該地塊所處的南園新村片區(qū)城市更新項目，去年曾引萬科A(000002)與佳兆業(yè)競相爭奪，曝出史上最高拆賠比1：1.4。該事件在業(yè)內被熱炒后，一度被官方叫停，引起了市場的廣泛關注。據悉，佳兆業(yè)方面希望將“佳兆業(yè)環(huán)球中心”與南園新村共同納入南園更新片區(qū)中，進行統一規(guī)劃、整體打造。