北京樓市進(jìn)入觀望期 上漲趨勢(shì)明顯

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)觀望期。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，每次政策的調(diào)整必將帶來(lái)市場(chǎng)的觀望，伴隨著“國(guó)五條”落地已滿兩月，盡管近期土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量溢價(jià)地，但是整個(gè)住房市場(chǎng)依然延續(xù)了前段時(shí)間的反彈。

“雖然現(xiàn)在購(gòu)房人的數(shù)量沒(méi)有發(fā)生太大的變化，但是購(gòu)買流程的時(shí)間則明顯拉長(zhǎng)，和年初的搶房相比觀望的氣氛越來(lái)越濃。”通州的一位開發(fā)商表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，剛剛過(guò)去5月衡量市場(chǎng)活躍度的各項(xiàng)指標(biāo)并不理想。5月全月成交均價(jià)為20915元/平方米，與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數(shù)為7020套，環(huán)比下調(diào)幅度為15.2%;庫(kù)存量出現(xiàn)了3000套的反彈，至63787套，依然維持低位。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)成交已經(jīng)在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，不少高端項(xiàng)目也開始自降身價(jià)采用短信影響的方式，比如長(zhǎng)安太和。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)價(jià)格停漲的主要原因在于嚴(yán)格的限價(jià)政策，導(dǎo)致了均價(jià)出現(xiàn)了明顯的停滯，但部分項(xiàng)目額外增加的裝修款，使得實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格還是出現(xiàn)了微漲。整體市場(chǎng)目前價(jià)格漲幅雖然放緩，但上漲的趨勢(shì)依然比較明顯。

隨著一些高價(jià)地的出現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期還是產(chǎn)生了一定影響，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲仍存在著一定壓力。

相比最低點(diǎn)的接近6萬(wàn)套，5月整體市場(chǎng)庫(kù)存出現(xiàn)了3000套的反彈。中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題也不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的問(wèn)題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過(guò)多房源，而新增人口則部分無(wú)力購(gòu)房。

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豐臺(tái)市場(chǎng)異軍突起 本月樓市將迎來(lái)供應(yīng)高峰

在經(jīng)歷了多個(gè)月的供應(yīng)斷檔后，5月底，京城樓市終于迎來(lái)了一波小小的爆發(fā)。一些新、老項(xiàng)目在被限價(jià)政策制約了一個(gè)月后，似乎找到了“破綻”，開始開盤或加推，預(yù)計(jì)6月北京將有31個(gè)項(xiàng)目取證。

同時(shí)值得注意的是，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣供應(yīng)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的情況下，近期豐臺(tái)區(qū)域的供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅上升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一改今年1-3月豐臺(tái)樓市僅有一個(gè)項(xiàng)目入市的歷史狀況，進(jìn)入4月以來(lái)，豐臺(tái)樓市新增供應(yīng)量明顯增多。

前瞻網(wǎng)了解到，4、5月，先后有海悅公館、融達(dá)國(guó)際、中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城、北京方向與萬(wàn)年生態(tài)城·園博府5個(gè)項(xiàng)目推盤入市，其中5月純新盤項(xiàng)目北京方向更是以622套的開盤量，占據(jù)了5月豐臺(tái)樓市2/3的市場(chǎng)增量。