深圳房租“漲”聲一片 6月漲幅超30%

深圳房租暴漲，網(wǎng)友感嘆：連租房都住不起了!

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，6月本是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但從市場(chǎng)反饋的信息看，今年6月租賃市場(chǎng)“淡季不淡”。近日在南山、福田等多個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，受房?jī)r(jià)上漲、物價(jià)上漲、高考因素、畢業(yè)季到來(lái)等多個(gè)因素影響，今年6月房屋租金價(jià)格出現(xiàn)普漲，個(gè)別片區(qū)上漲幅度甚至超過(guò)30%。

房租“漲”聲一片

在南山、福田等多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，二手房租賃市場(chǎng)供需兩旺，租金價(jià)格也是一路上漲，尤其南山區(qū)白石洲城中村的單間，上漲幅度最高超過(guò)30%。

在南山白石洲片區(qū)，一位前來(lái)租房的上班族張小姐表示，現(xiàn)在房子越來(lái)越貴，2月份，她陪親戚來(lái)租房時(shí)，城中村一個(gè)單間要500-600元，而現(xiàn)在，同樣的單間已經(jīng)漲了200元左右。“沒(méi)有700、800元，根本租不到。”張小姐感慨，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得快，租金也漲得快，在2月份時(shí)，3000元能夠在城中村租到三室兩廳的大套房，如今至少要3500元左右。

在南山學(xué)府片區(qū)，從世華中介、美聯(lián)中介處了解到，與上個(gè)月相比，租客明顯增多，租金出現(xiàn)上漲。以萬(wàn)象新園小區(qū)為例，88平方米的小三房一廳，已由2月份的月租4000元漲到6月份的4600元左右，漲幅達(dá)15%;100平方米的大三房一廳，也由2月份的月租4500元，上漲到現(xiàn)在的5100元左右，漲幅為13%。

在福田景田片區(qū)，二手房租金也出現(xiàn)了一定程度的上漲。一位剛參加工作的陳先生說(shuō)，“我去年大學(xué)畢業(yè)，為了方便上班，租住在景田派出所附近。2012年7月份簽約租了一個(gè)單間，月租1500元，現(xiàn)在已經(jīng)快一年了，在續(xù)租時(shí)，房主要求漲到1600元。”

多因素推動(dòng)租金上漲

分析6月租金價(jià)格上漲較快的原因，中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮認(rèn)為，事實(shí)上，深圳房租的價(jià)格一直是在漲，只是不同時(shí)期上漲幅度不一樣。今年2月份時(shí)曾出現(xiàn)過(guò)一次上漲潮，主要是受供需關(guān)系影響，放盤量少引起的。目前，租金又出現(xiàn)一輪上漲，則是受房?jī)r(jià)、物價(jià)、供需等多個(gè)因素促成。

今年以來(lái)，深圳住房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)中有升，一手房與二手房?jī)r(jià)格的上漲，使一些中低端收入群體的住房購(gòu)買能力下降，其購(gòu)買需求暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，從而增加租賃需求，拉高了二手房租金。

另外，2013年4月份開始執(zhí)行的住房個(gè)稅政策，導(dǎo)致市場(chǎng)不明朗，讓原本有購(gòu)房意愿的部分客戶處于觀望狀態(tài)，由此轉(zhuǎn)向二手房租賃，進(jìn)一步拉高了二手房租金。

還有，一些結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致個(gè)別片區(qū)二手房租金上漲。比如，白石洲片區(qū)之所以房租上漲較快，主要是因?yàn)橹苓叴鬀_村舊村改造項(xiàng)目，導(dǎo)致很多人在拆遷后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲靠近科技園，單身白領(lǐng)成為租房大軍的主體，因此該片區(qū)的單間租賃最為火爆，租金也上漲最快。

對(duì)租賃市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢(shì)，尤其是7月份畢業(yè)季的到來(lái)，或?qū)⒂|動(dòng)新一輪房租價(jià)格上漲。

景田世華地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)表示，深圳是一線城市，集中了大量有優(yōu)勢(shì)的社會(huì)資源，對(duì)大學(xué)生有相當(dāng)?shù)奈Γ?月份隨著畢業(yè)季的到來(lái)，剛剛畢業(yè)來(lái)深圳工作的大學(xué)生會(huì)陸續(xù)加入租房“大軍”，到時(shí)二手房租賃市場(chǎng)會(huì)比現(xiàn)在更加活躍，二手房租金可能會(huì)持續(xù)上漲。