京滬樓市6月量價齊升 下半年或受“錢荒”影響

在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后，京滬樓市經(jīng)歷了量價齊升的“紅六月”。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬平方米，預計6月全月成交量將達110萬平方米，環(huán)比增幅約兩成;截至6月26日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為7191套，已超過5月的7004套。

“近期已經(jīng)有不少購房者結束了前期的觀望，開始主動入市。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，席卷全國的土地熱潮又給短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個區(qū)域拍出高價地，很容易帶動地塊周邊樓盤出現(xiàn)量價齊升的情況。”

“陸家嘴板塊仁恒濱江園一套84平方米的小戶型，從掛牌到簽約僅不到一周的時間就完成了，”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行的白經(jīng)理表示，“近期板塊內(nèi)二手房成交活躍，這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門看房。”

據(jù)悉，6月上海二手房整體市場的活躍度相比4、5月份有明顯的提升，交易量、帶看量環(huán)比均出現(xiàn)了15%~20%的增長，與此同時，二手房交易價格也呈持續(xù)微漲的趨勢。

一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬平方米，加上最后3個交易日，預計6月成交量將達110萬平方米左右，環(huán)比增長超過兩成，成交均價24128元/平方米，環(huán)比上漲約3%。

值得關注的是，萬科在上海最大的一個樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，單價約1.8萬元/平方米，單盤單月“收金”達13億元。

其中，萬科在上海最大的一個樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，成為上月上海的銷售冠軍。

資料顯示，上海萬科城位于閔行區(qū)馬橋板塊，網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱為馬橋景城樂康苑，整個樓盤分東西兩個片區(qū)，成交價格約1.8萬元/平方米。

該樓盤的一位售樓人員表示：“其實能賣的房源都已經(jīng)賣掉了，當天推出來其實都是‘日光’，但是有些購房者并不符合購房條件，所以，還有小部分房源在銷售。我們整個樓盤有2000多套房源，后期會陸續(xù)推出。”

上半年一線城市的土地市場顯然更熱鬧。

前瞻網(wǎng)了解到，今年上半年，上海市經(jīng)營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。

業(yè)內(nèi)分析人士張頎認為，房企拿地毫不手軟，流動資金相對寬裕是一方面原因，另一方面也說明房企對于后市走向持樂觀態(tài)度，故拿地策略相對激進。“雖然土地市場一直寄生于樓市表現(xiàn)，但也會反作用于市場。在浦東唐鎮(zhèn)地王產(chǎn)生之后，使得周邊項目保利御樽苑和綠城玉蘭花園成交翻倍，并支撐周邊普通住宅成交均價出現(xiàn)5%漲幅。”

值得注意的是，近期鬧得沸沸揚揚的“錢荒”也讓部分業(yè)內(nèi)人士開始擔心，下半年的樓市與土地市場可能因此受到較大影響。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，一些大型房企由于現(xiàn)金流充沛且對銀行貸款的依賴不強，“錢荒”帶來的影響應不大，而對于一些資產(chǎn)負債率較高且高度依賴信托等金融產(chǎn)品的中小房企來說，“錢荒”或對其產(chǎn)生較大的負面影響。