溫州放寬“限購(gòu)令”可買二套房 樓市風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)向？

在房企再融資重啟的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈之際，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之一稱號(hào)的溫州，微調(diào)了限購(gòu)政策：已有一套住宅的，可以再買一套。

從溫州市房屋登記中心得到證實(shí)，雖然與之前的限購(gòu)政策相比，新措施有所改變，但是調(diào)整措施總體仍在限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

對(duì)于溫州上述限購(gòu)措施的調(diào)整，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，這屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的背景下，唯獨(dú)溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而在溫州推出新限購(gòu)措施的同時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀況，房源庫(kù)存居高不下。“定向?qū)捤纱胧┛梢云鸬叫》碳さ淖饔谩?rdquo;上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

嚴(yán)厲政策出現(xiàn)“微調(diào)”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購(gòu)政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關(guān)部門決定：原2011年3月14日后已購(gòu)買一套住宅的，今日起還可以再購(gòu)買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無(wú)房產(chǎn)的可以連續(xù)購(gòu)買二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關(guān)人員證實(shí)，該措施的確將于最近開(kāi)始執(zhí)行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內(nèi)。措施主要針對(duì)住宅，而原來(lái)只能買一套。

上述人員表示，2011年3月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，而溫州則隨即出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，按照溫州出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，2011年3月14日后購(gòu)買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無(wú)論買后是否賣掉，都不能再購(gòu)買房屋，該地方措施被業(yè)內(nèi)稱為“溫州版”限購(gòu)令。

“當(dāng)年，溫州處在房?jī)r(jià)高漲的態(tài)勢(shì)下，出臺(tái)這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開(kāi)始至今年上半年，溫州的房?jī)r(jià)逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復(fù)健康合理態(tài)勢(shì)，所以把這條給取消了。”對(duì)于該措施的出臺(tái)，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向當(dāng)?shù)孛襟w解釋稱，政策的出臺(tái)與溫州當(dāng)初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關(guān)。

該負(fù)責(zé)人還向媒體表示，取消此條規(guī)定，主要惠及兩類人群：一是2011年3月14日后買了一套，現(xiàn)在又想買一套來(lái)改善住房的家庭;二是2011年3月14日后買了一套，后來(lái)又賣掉的，現(xiàn)在還未有房產(chǎn)的家庭。新措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認(rèn)定為兩個(gè)家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購(gòu)房計(jì)算。

對(duì)于上述限購(gòu)措施的調(diào)整，賈生華教授認(rèn)為，溫州新措施總體仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，屬于調(diào)控政策上的寬松微調(diào)。