溫州國內首個松綁樓市限購令 只為拯救實體經濟？

GDP座次競逐籌碼

一位浙江大學區(qū)域經濟研究人士認為，溫州住房限購調整與當?shù)亟洕F(xiàn)狀不無關系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4%，遠低于全省8.3%的增速。調整房產政策是緩解實體經濟壓力為數(shù)不多的辦法。

上半年，溫州GDP為1695.30億元，僅比紹興多30.19億元;臺州GDP為1382.13億元，僅比金華多26.57億元。更為關鍵的是，紹興、金華GDP增幅，分別比溫州、臺州高出1.7個百分點。可見，今年年底溫州GDP在全省排名第三的位置極有可能被紹興取代，臺州則是防著金華“超車”。

官方資料顯示，目前溫州戶籍人口900多萬，是紹興(400多萬)的兩倍左右，且人均GDP在全省排位靠后。

浙江大學經濟學院常務副院長金祥榮教授表示，多年來溫州GDP增長放緩，與當?shù)卣芾砟芰?、產業(yè)轉型升級、企業(yè)“脫實就虛”等有關，形成“溫州經濟”和“在外溫州人經濟”兩種特色。

于是，在經濟尚未有明顯起色的背景下，第三產業(yè)增長趨緩，被認為拖了溫州GDP的“后腿”。上半年，溫州第三產業(yè)增加值870.10億元，同比增長8.9%，增速較一季度回落0.3個百分點。究其原因，主要是受到房地產銷售面積增速大幅回落和其他非營利性服務業(yè)疲軟的影響。

上述研究人士則認為，現(xiàn)在溫州房價依然過高，即便購房政策調整，能給實體經濟發(fā)展帶來多少好處也是個未知數(shù)，“我并不是很看好。”目前，溫州新房價格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍，且溫州人均工資并沒有優(yōu)勢，這必然會造成本地企業(yè)、人才以及資本外流。

在GDP遠離杭甬“標兵”，身后又有紹興“追兵”的情況下，上任還不到兩個月的陳一新在之前深入基層的調研中多次強調，溫州要重振實體經濟，并提出“趕超發(fā)展，再創(chuàng)輝煌”的口號。

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溫州樓市限購政策松動 房價連續(xù)22個月下降

2011年溫州出臺的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調整是對此前政策過嚴的糾偏。2011年出臺限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高于全國平 均水平。由于民間融資問題導致溫州房地產市場較為特殊，最近兩年溫州房價的波動在全國范圍內并不具有代表性。未來少數(shù)限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面 逐漸惡化的城市有回歸全國限購標準的可能，但影響甚微。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。

溫州松綁限購令 地方調控隱現(xiàn)分化趨勢

回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開始，中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執(zhí)行限購政策。此后，限購城市 從35個增加到46個。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個非省會城市相繼公布限購政策。2012年前后，包括佛山、蕪湖、甚至 上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時，分析人士稱，中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。

但在房地產業(yè)內人士看來，今年以來的宏觀調控其實已出現(xiàn)微妙變化，“地方樓市調控松緊程度的判斷標準是房價控制 情況，而非一刀切。”也就是說，對于房價上漲過快的城市，將更加嚴格地執(zhí)行包括限購在內的各種調控措施，而對于一些供給過大，需求不足，銷售不暢的三四線 城市，將給予一定的扶植，其中就包括對限購政策的低調松綁。

一位接近住建部的權威人士表示，其實對樓市的調控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對于北京等房價過快上漲的城市，限購仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。“限購將越來越呈現(xiàn)地方化特點，溫州的松綁對北京一點意義也沒有，北京的任務是全力壓住過熱的投資勢頭。”一位北京房地產界人士稱。

值得關注的是更多“溫州類型”的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會的限購城市，都可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

“限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象，開發(fā)商已經充分領會了樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大，房地產政策環(huán)境也許會出現(xiàn)變化。”一位貴陽房企高層稱。