溫州房價(jià)連跌23個月 限購令松綁能否激活樓市？

“棄房”攪局信用風(fēng)險(xiǎn)

“現(xiàn)在‘棄房’已經(jīng)很厲害，房東真的沒錢還貸了，還講什么信用。”上述法院副院長說，止住這種局面的唯一可能是房價(jià)停止下跌或者穩(wěn)中有漲，否則銀行房貸就有風(fēng)險(xiǎn)，社會信用體系破壞會更加嚴(yán)重。

如今，一些之前高位買進(jìn)的溫州商品房價(jià)格，距離銀行最大貸款只有百分之一二十的空間。

一位溫州大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，下半年溫州房價(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上還有可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房或?qū)⒚媾R“成交價(jià)不足償還銀行貸款”的風(fēng)險(xiǎn)。

在房價(jià)下降通道中，盡管這次溫州微調(diào)限購，對樓市帶來一些利好信號，但諸多開發(fā)商并不抱太大希望，降價(jià)促銷此起彼伏。

7月份，溫州10多個已開樓盤400多套剩余房源降價(jià)入市。其中，“星河灣家園”一套面積377.92平方米的房子，最新價(jià)格每平方米39960元，該房子在2011年11月份開盤價(jià)為每平方米65697元。“新京都家園”一套5樓房源，2011年開盤價(jià)為每平方米36672元，調(diào)整后為每平方米22500元。

7月底，中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤，都進(jìn)行了新一輪的營銷推廣，各項(xiàng)目紛紛使出價(jià)格殺手锏，搶奪有效購房客戶。

緊接著，來自國有和司法渠道的“拍賣房”規(guī)模入市。下個月4日，溫州將拍賣99套國有城建商品房，其中南塘5組團(tuán)2套商品房，分別為315.13平方米和202.62平方米，起拍價(jià)分別為每平方米1.87萬元和1.96萬元。該兩處房產(chǎn)曾在去年流拍，當(dāng)時起拍價(jià)為每平方米2.7萬元。

上述房企負(fù)責(zé)人說，預(yù)計(jì)九十月份，溫州新盤“價(jià)格戰(zhàn)”升溫，降價(jià)幅度起碼在10%左右。

今年4月，由溫州黨校與中國社科院社會學(xué)研究所合作發(fā)布的《2013年溫州經(jīng)濟(jì)社會形勢分析與預(yù)測》認(rèn)為，未來房價(jià)仍將承受趨勢性下行壓力。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州共出讓商業(yè)、住宅和商住類土地102宗，合計(jì)3714.47畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年1271畝的出讓總量，同比增長454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應(yīng)住宅建筑超過70萬平方米，出讓規(guī)模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

上述銀行人士說，房價(jià)下跌已產(chǎn)生信用風(fēng)險(xiǎn)，“但關(guān)鍵問題在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好轉(zhuǎn)，即便房價(jià)上漲也沒用。”

今年7月8日，在溫州市委常委會上，新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開“墊底”數(shù)據(jù)：在16個主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，2012年，溫州市大多數(shù)指標(biāo)處于浙江省“倒數(shù)”行列，其中人均GDP、GDP增幅、財(cái)政總收入等9項(xiàng)指標(biāo)倒數(shù)第一，另有4項(xiàng)倒數(shù)第二。