溫州樓市井噴成表象 限購松綁難挽頹勢

一記松綁令并沒有給浙江溫州樓市帶來顯眼的表現(xiàn)。

前瞻網(wǎng)獲悉，20天前，“限購令”松綁一事讓浙江溫州成為了外界關(guān)注焦點(diǎn)。伴隨著各路媒體爭相涌入，交易大廳座無虛席，樓市成交量井噴等字跡見諸報(bào)端。這一切似乎都在說明，限購令調(diào)整后，溫州樓市一夜入夏。

然而，實(shí)際情況與表象相差甚遠(yuǎn)。據(jù)悉，人氣爆棚只是假象，成交量陡增另有他因;限購令的松綁，尚無法刺激溫州民眾的購買力。

人氣回歸常態(tài)

8月26日上午，溫州限購令調(diào)整20天后，在溫州市房屋登記中心的交易大廳并沒有預(yù)期的熱鬧。

據(jù)目測，在近千平方米的交易大廳，前來辦事的市民不會(huì)超過50人;大廳中央的休息區(qū)，還空置著不少歇?dú)獾淖?。站在柜臺(tái)前排隊(duì)的市民，拿著檔案袋辦理過戶手續(xù)的不多，細(xì)聽一下，更多的是咨詢過戶事項(xiàng)。

溫州限購令調(diào)整后，各路媒體爭相涌入，綜合前期媒體的報(bào)道，幾乎無一例外描述為“交易大廳座無虛席，售樓中心人氣爆棚”。然而時(shí)隔20天后，交易大廳的工作人員卻稱，“現(xiàn)在的情況與6、7月份沒有太大區(qū)別，與今年3月國五條細(xì)則落地激起的購買力，根本沒法比。”

“限購令調(diào)整以來，前來咨詢的人多了，但卻沒有轉(zhuǎn)化為成交量。”平安易居董事長姜毅分析，現(xiàn)在溫州購房人群，以剛需為主，這部分購房者買房有一個(gè)過程，不像投資性的購房者，因?yàn)楹笳哔I房是為了賺差價(jià)，考慮周期會(huì)比較短。而剛需的購房者，在購房時(shí)需要考慮生活問題、家庭問題、工作問題、小孩教育問題、戶型問題、物業(yè)管理問題，這些都會(huì)導(dǎo)致剛需人群購房考慮周期要長。

溫州目前的樓市現(xiàn)狀，只能用平淡來概述。雖說限購令調(diào)整有利于提升購買力，但溫州房地產(chǎn)調(diào)控的其他政策都還在實(shí)施，包括嚴(yán)厲的信貸政策、嚴(yán)厲的稅收政策等，而且這種環(huán)境不會(huì)也發(fā)生突變。這樣的樓市環(huán)境，使得投資投機(jī)者難以看到逐利空間，不敢貿(mào)然出手。

溫州市房屋登記中心主任黃齊稱，當(dāng)時(shí)實(shí)施新政時(shí)，本來就不是為了提高房地產(chǎn)成交量，如果有這種可能，溫州也不會(huì)實(shí)施這一次政策的回歸，從大的環(huán)境來看，溫州房地產(chǎn)市場外部環(huán)境已經(jīng)逐漸消失，推動(dòng)房地產(chǎn)投機(jī)的因素已經(jīng)沒有了。整體市場環(huán)境，已經(jīng)不可能讓溫州民間資金向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。此次調(diào)整，只是為改善性需求入市打開了一道口子。