北京4年房價上漲近一倍 供需矛盾促限價再松綁

來自北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達(dá)到1620億元創(chuàng)歷史新高。

高成交量下，北京供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前，北京可售住宅套數(shù)庫存約在6.3萬套左右，處于歷史低位。

或因?yàn)榇耍瑩?jù)了解，北京的限價口徑亦現(xiàn)松口。“4、5月份剛啟動嚴(yán)格限價時，是政府指導(dǎo)定價。”一位接近北京住建委的人士表示，但是目前，在審批價格時，建委會更多地考慮開發(fā)商上報的意見，尊重市場規(guī)律。除限價模式調(diào)整更遵循市場規(guī)律之外，北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在增加土地供應(yīng)，探索“限房價、競地價”模式上。

近日，北京市土地儲備中心掛出通知，截至8月底，北京住宅用地共成交722公頃，為去年同期的4倍，年底前，將加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)。

北京4年房價上漲近一倍

雖然北京前8月的總成交額以1620億元遠(yuǎn)超過2009年同期的1480.5億元。

但是5.9萬套的簽約套數(shù)和701萬平方米的總建筑面積，卻遠(yuǎn)低于2009年同期的9.6萬套，總建筑面積約1136萬平方米。

簽約面積、套數(shù)不及2009年，但是總成交金額卻遠(yuǎn)超2009年同期，主因就是單位平米房價。

北京中原地產(chǎn)資料顯示，2013年同期的房價為2.3萬元/平米，較2009年同期的1.3萬上漲近一倍。

值得一提的是，北京房價上漲勢頭仍在繼續(xù)，北京我愛我家副總裁胡景暉表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，目前來看，房價并無下行的動力。

“最近一段時間以來，北京樓市一個明顯的情況是，項(xiàng)目短期消化能力非常強(qiáng)，”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，比如很多項(xiàng)目，尤其是性價比、地段不錯的剛需項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光”或排號艱難的情況。

張大偉預(yù)計，今年北京全年的成交額有望達(dá)到歷史最高點(diǎn)，達(dá)到2700億元。

“這幾年房價的漲勢，也顯示了限購、限價等行政性調(diào)控措施的效果，”胡景暉介紹，自2010年首推限購令，包括今年4月份推的升級版限價令，也并未明顯壓住房價。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2013年以來，北京房價環(huán)比持續(xù)上漲，同比漲幅更是連續(xù)多月超過10%，領(lǐng)漲全國。

胡景暉認(rèn)為，這也要求，房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)更趨向市場化的方向。

實(shí)際上，北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個方向亦在土地供應(yīng)上得以顯現(xiàn)，9月3日，北京土地儲備中心發(fā)布通知，截至8月底，2013年北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經(jīng)營性用地成交總額約1009億元，創(chuàng)歷史同期最高水平。

通知稱，年底前，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。