上海自貿(mào)區(qū)概念火爆 高橋房價一夜飆漲10%不愁賣

隨著上海自貿(mào)區(qū)獲批消息的落實，周邊地區(qū)房價也跟著水漲船高。

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現(xiàn)在290萬到手，不還價!”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明(化名)表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動撤牌，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續(xù)掛牌者，則把價格較上月提高約10%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚，能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價、惜售行為，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價，賣家過于心急的表現(xiàn)，很可能影響后續(xù)交易。

房價一夜飆漲10%

“一夜之間，板塊內(nèi)所有的房源都漲價了，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售。”外高橋板塊的一名地產(chǎn)中介人員王全(化名)表示，“其實我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少，掛出來賣的，多數(shù)都是在試探市場，并不是誠意出售。”

據(jù)王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價現(xiàn)象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對市場非常敏感，一有什么風吹草動就乘勢跳價。”

李明表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場，所以想把這套房子先出手，上個月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點問題，這套房子也暫時賣不了，現(xiàn)在想想，還好沒賣，不然我就虧大了。”

李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報價，在不到一年的時間內(nèi)，價格漲幅也超過五成。

德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，短期內(nèi)如此迅猛的漲價，會導致買賣雙方在預期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價無市”的情況。

不過，上海綜合保稅區(qū)管委會的一位部門負責人透露，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的，因此自貿(mào)區(qū)周邊房價的上漲也在意料之內(nèi)。

除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。

“我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調(diào)。”仁恒森蘭雅苑項目的相關(guān)負責人稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，我們二期產(chǎn)品的地價、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同。”

仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。

克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認為，自貿(mào)區(qū)對外高橋等區(qū)域房價上漲確實起到推波助瀾的作用，但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。

“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤，外人已經(jīng)很難買到了，在開盤前關(guān)系戶就訂購了一大半，并且關(guān)系戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全稱。