深圳首套房貸款利率上浮15% 全國(guó)最高

近期深圳各大銀行快速上調(diào)房貸利率的消息再次令人神經(jīng)繃緊，據(jù)了解，深圳首套房貸款利率上浮最高達(dá)到15%，成為一線城市中房貸利率最高的城市。其他一線城市中，上海房貸利率地區(qū)最低，多家銀行房貸利率仍低至8.5折。

深圳房貸利率一周幾變

就在上月底，深圳還有銀行提供8.5折首套房貸款利率，國(guó)有大行的首套房貸款利率也在9折左右，但臨近9月底，國(guó)有大行首套房貸利率已飆升至上浮10%甚至15%。

“一個(gè)星期變幾次，房貸利率很快就升上來(lái)了。”深圳某知名地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理稱。興業(yè)銀行深圳某支行客戶經(jīng)理也表示，近期首套房貸利率調(diào)整頻率較高，“每個(gè)時(shí)間段的利率都不一樣。”

首套房貸款利率上浮15%后，深圳工行的首套房貸款利率已經(jīng)與二套房貸款利率相差無(wú)幾。目前大部分銀行二套房貸款利率依然停留在基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。工行深圳分行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，上調(diào)首套房貸利率是基于市場(chǎng)情況以及綜合考慮成本、風(fēng)險(xiǎn)等因素后作出的調(diào)整。

在包括工行在內(nèi)的國(guó)有大行快速提高首套房貸款利率后，國(guó)有大行和中小銀行利率高低對(duì)比已發(fā)生扭轉(zhuǎn)，此前房貸利率經(jīng)常高于國(guó)有大行的中小銀行，由于近期調(diào)整力度較小，首套房貸利率已低于或與國(guó)有大行持平。

據(jù)了解，包括光大銀行、華夏銀行等在內(nèi)的股份行首套房貸款利率為上浮10%，但仍有一些股份制銀行包括興業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等仍可以提供基準(zhǔn)利率。只是由于季末臨近、資金緊張等原因，房貸放款速度大大減慢。

“放款排隊(duì)的時(shí)間肯定延長(zhǎng)了，等上1~2個(gè)月都有可能。”浦發(fā)銀行深圳某支行客戶經(jīng)理稱。光大銀行一位客戶經(jīng)理甚至建議客戶選擇其他銀行，因?yàn)樵撔?ldquo;額度緊”。此前已經(jīng)暫停房貸的郵政儲(chǔ)蓄銀行、平安銀行等仍未恢復(fù)發(fā)放房貸。

年底前深圳地區(qū)銀行首套房貸或?qū)⒊掷m(xù)收緊，“越接近年底銀行貸款額度越緊張，今年年內(nèi)很難再出現(xiàn)房貸利率下行。”多位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士稱。

地區(qū)差異加大

深圳地區(qū)房貸利率快速上升后，很快與其他一線城市的首套房貸利率拉開(kāi)差距，尤其是與上海地區(qū)房貸利率相差30%左右甚至超過(guò)35%。

以工行為例，工行深圳地區(qū)首套房按揭貸款利率為上浮15%，即5年期以上為7.5325%，上海地區(qū)工行首套房按揭貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，即5年期以上為5.5675%，深圳地區(qū)貸款利率比上海地區(qū)高出35%。

廣州和北京兩地的房貸利率介于深圳與上海之間。工行廣州地區(qū)首套房按揭貸款利率略低于深圳，為基準(zhǔn)利率上浮5%，北京地區(qū)首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

工行各地的房貸利率水平基本反映了國(guó)有大行在各地房貸利率的差異，在同一地區(qū)不同國(guó)有大行之間的房貸利率頗為接近。

中行北京地區(qū)首套房貸款利率同樣為下浮10%，上海地區(qū)建行首套房貸款利率也與工行一致，同樣為下浮15%。

隨著年底臨近，房貸額度緊張或?qū)⒃诟嗟貐^(qū)出現(xiàn)。北京某股份制銀行客戶經(jīng)理稱，雖然目前該行首套房貸款仍可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但以基準(zhǔn)利率基本上很難放款，想要盡快拿到貸款，往往要以基準(zhǔn)利率上浮5%申請(qǐng)。