市場(chǎng)看好上海經(jīng)濟(jì)前景 辦公樓成交量增長(zhǎng)加快

在限購(gòu)限價(jià)限貸的三重重壓之下，主要城市住房?jī)r(jià)格終于比較“安分”了，市場(chǎng)也逐漸降溫，但商用房市場(chǎng)似乎仍然火熱。最新數(shù)據(jù)顯示，上海新建辦公樓“賣(mài)得不錯(cuò)”。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，截至11月28日，上海新建辦公樓項(xiàng)目累計(jì)成交861套，計(jì)9.24萬(wàn)平方米，較10月同期分別增長(zhǎng)11.82%和28.09%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，辦公樓整層或整棟收購(gòu)事件多次出現(xiàn)，表明市場(chǎng)對(duì)辦公樓投資前景的長(zhǎng)期看好，商住倒掛現(xiàn)象也得到緩解，業(yè)界對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度，且國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公樓的需求持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)上海辦公樓的售價(jià)將維持上升的趨勢(shì)。

專(zhuān)家表示，11月份新建辦公樓市場(chǎng)成交套數(shù)和成交面積都有小幅增長(zhǎng)，但與去年同期相比則有所下滑，成交套數(shù)和成交面積分別下滑7.32%和19.28%。受房地產(chǎn)整體市場(chǎng)大環(huán)境的拖累，以及貨幣政策的影響，辦公樓10月成交量表現(xiàn)較為平淡。 11月，一些投資前景良好的辦公樓項(xiàng)目成交量開(kāi)始回升，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍是眾多投資者關(guān)注焦點(diǎn)。

區(qū)域表現(xiàn)方面，11月虹口區(qū)新建辦公樓交投較為活躍，共成交2.17萬(wàn)平方米，居行政區(qū)之首。其中有2個(gè)項(xiàng)目的成交面積排名前五。專(zhuān)家表示，虹口區(qū)是目前市中心可售辦公樓項(xiàng)目較多的區(qū)域，僅10月就有3個(gè)項(xiàng)目、超過(guò)5萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。其中傳統(tǒng)的成熟商圈四川北路板塊供需都比較旺盛。此外，楊浦區(qū)表現(xiàn)也相對(duì)活躍，11月憑借創(chuàng)智天地項(xiàng)目的整購(gòu)拉動(dòng)共成交1.92萬(wàn)平方米，位列第二。

專(zhuān)家指出，今年以來(lái)，辦公樓整層或整棟收購(gòu)事件多次出現(xiàn)，表明市場(chǎng)對(duì)辦公樓投資前景的長(zhǎng)期看好，商住倒掛現(xiàn)象也得到緩解，數(shù)據(jù)表明，新建辦公樓成交均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月高于新建商品住宅的成交均價(jià)了。11月份新建辦公樓的成交均價(jià)為2.49萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲13.7%，同比上升17.74%。

專(zhuān)家認(rèn)為，之所以上海新建辦公樓如此暢銷(xiāo)，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)看好上海商業(yè)地產(chǎn)的前景，也是對(duì)上海經(jīng)濟(jì)持樂(lè)觀態(tài)度的表現(xiàn)。他預(yù)計(jì)未來(lái)上海辦公樓需求仍會(huì)增多，出售價(jià)格極有可能繼續(xù)上漲。