北京8個(gè)購(gòu)物中心將入市

市場(chǎng)調(diào)查顯示，2011年多個(gè)行業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)零售商鋪的需求有增無(wú)減，眾多國(guó)際品牌在北京物色新地盤(pán)，開(kāi)展品牌擴(kuò)張。

中高端購(gòu)物中心空置率下降至9.8%

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料，截至2011年底，北京中高端購(gòu)物中心物業(yè)總存量擴(kuò)大到462萬(wàn)平方米。國(guó)貿(mào)三期，優(yōu)唐二期以及鳳凰匯購(gòu)物中心在年內(nèi)落成并正式營(yíng)業(yè)，為市場(chǎng)添增總建筑面積約111,000平方米。即便如此，市場(chǎng)有效供應(yīng)依然緊缺。此外，上述三項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期的品牌進(jìn)駐率分別達(dá)到90%、70%和80%。部分購(gòu)物中心于第四季度開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，如凱德晶品購(gòu)物中心，并將在2012年正式全面營(yíng)業(yè)。

多種業(yè)態(tài)零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)零售商鋪的需求依然不減，眾多國(guó)際知名品牌在北京開(kāi)設(shè)新店、擴(kuò)張或續(xù)租。北京中高端購(gòu)物中心的整體平均空置率下降到9.8%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)尚服飾自2008年以來(lái)繼續(xù)表現(xiàn)為北京優(yōu)質(zhì)商鋪需求的主要業(yè)態(tài)。譬如，Alexander McQueen和Vivienne Tam繼續(xù)擴(kuò)張，與此同時(shí)，其他知名品牌包括American Eagle、Hogan以及Forever 21亦首次挺進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

其次，由于多數(shù)中國(guó)人生活品質(zhì)的提高，特別在飲食方面的要求不斷增長(zhǎng)，餐飲業(yè)對(duì)于商鋪的需求也不斷上升。同時(shí)，鑒于中高收入階層不斷上漲的消費(fèi)需求，珠寶、電子產(chǎn)品、娛樂(lè)、家居產(chǎn)品以及汽車(chē)等業(yè)態(tài)對(duì)于物業(yè)的需求也隨之增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心兩極分化顯著

成熟的購(gòu)物中心業(yè)績(jī)良好，近期完成培育期之項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)漸入佳境，而一些新開(kāi)業(yè)和定位不明確的購(gòu)物中心則面臨更多挑戰(zhàn)，租金有下降的趨勢(shì)。截至2011年末，北京中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)6.55%，同比增長(zhǎng)10.52%至每月每平方米765.36元。就各商圈而言，王府井商圈仍然是租金最昂貴地段，其首層平均固定租金達(dá)每月每平方米1,480元，同比增長(zhǎng)21%，西單商圈則緊隨其后。部分商場(chǎng)通過(guò)對(duì)物業(yè)重新裝修，調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌組合，實(shí)現(xiàn)租金的大幅提升，豐聯(lián)廣場(chǎng)即是其中一例。