1月南昌樓盤整體銷售率有小幅提高

2012年1月南昌市成交總面積為44.7萬平方米，共計出讓金5億元左右，與去年的4.91億基本持平。由于高價樓盤入市甚少，1月南昌市推盤的成交均價明顯下降。

1月所成交的12宗土地中工業(yè)用地6宗，商業(yè)類用地5宗。其中2宗土地成交總價超億元，分別是JD-PW11004地塊(位于朝陽新城)、JDP1183地塊(位于高新區(qū))。供給方面，前瞻數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，1月南昌市土地供應(yīng)量僅為604.7畝，同比、環(huán)比分別減少了1017.4畝和1060.9畝。繼上月供地結(jié)構(gòu)有所調(diào)整后，本月仍然以工業(yè)用地為主，供地比例占到了58.3%。

據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，從1月的銷售看，南昌市(含南昌縣、新建縣)20個樓盤新推出了32.8萬平方米的房源，環(huán)比減少了10.8萬平方米，其中有9個新盤入市。所有樓盤整體銷售率為40.9%，相比上月有小幅的提升，但仍然在低位徘徊。元月推盤的成交均價為5457元/平方米，環(huán)比下降了2553元，下降31.9%;與去年同月相比減少1409元，下降了20.2%。1月所有推盤樓盤中，以4501～5500元/平方米價格區(qū)間為主，市中心、朝陽洲、青山湖和紅谷灘這些板塊都沒有太大的動作，高價樓盤基本沒有入市。而剛需樓盤當(dāng)?shù)溃喜袇^(qū)周邊地區(qū)的樓盤集中供應(yīng)，這兩大原因使得成交均價也有大幅度的回落。

本月將推出4宗土地，供應(yīng)面積335.8畝，相比1月還有近一半的減少。灣里將推出一幅百畝居住用地，其他三宗工業(yè)用地有兩幅來自經(jīng)開區(qū)，一幅來自昌東工業(yè)區(qū)，土地市場的供應(yīng)顯得較為遲緩。

有分析認(rèn)為，2月在整體市場環(huán)境不好的情況下，南昌高端物業(yè)仍然將繼續(xù)沉寂，預(yù)計別墅產(chǎn)品和花園洋房將不會有太大動作。其他建筑形態(tài)在以高層供應(yīng)為主的同時，多層產(chǎn)品的供應(yīng)應(yīng)該會有一部分的增加，這也是因?yàn)榭h郊板塊的供應(yīng)上升。而在2月推出的樓盤中，會有一些高價樓盤會采取入市的動作，比如紅谷灘、朝陽洲和青山湖板塊等，受此影響，成交均價將會有所上揚(yáng)。