養(yǎng)老地產(chǎn)再成關(guān)注焦點(diǎn) 武漢養(yǎng)老地產(chǎn)處于起步階段

“養(yǎng)老”問題成為當(dāng)前“兩會”的熱點(diǎn)關(guān)注問題，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也迅速成為市民以及房地產(chǎn)企業(yè)高度關(guān)注的焦點(diǎn)，有分析指出，未來10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將會保持10%的年增長率，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

多房企試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”

隨著“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場規(guī)模越來越龐大，而商品房市場受制于宏觀調(diào)控政策，近兩年來，越來越多的一線開發(fā)商開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

近日，保利地產(chǎn)高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，表示將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實現(xiàn)突破。據(jù)稱保利從2008年就已開始了養(yǎng)老地產(chǎn)研究。

萬科在2010年底高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，萬科建設(shè)的第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目是位于北京市房山區(qū)的某項目中的配建，在總建筑面積16萬多平方米中約有1.2萬平方米用于養(yǎng)老地產(chǎn)。

此外，首創(chuàng)、華潤、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司都專門成立了養(yǎng)老地產(chǎn)研發(fā)團(tuán)隊，泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

武漢養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步

武漢的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在2010年就起步了。前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示，2010年4月，武漢市蔡甸區(qū)政府與合眾人壽簽訂100億元的合眾人壽健康社區(qū)項目，總建筑面積160萬平方米左右，項目建成后可容納老人上萬人。

目前武漢鮮有房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)這一領(lǐng)域。一房企負(fù)責(zé)人表示，養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式和成本都較大，但估計在三五年內(nèi)就會出現(xiàn)。

武漢市房管局人士稱，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，住宅市場在15年-20年內(nèi)會逐漸趨于飽和，老年人群上升快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蛋糕大，值得關(guān)注。

全國工商房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，“預(yù)計10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會保持每年10%的增長水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象”。

名詞解釋：養(yǎng)老地產(chǎn)

從大的分類來看，養(yǎng)老建筑可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)四大類型。

從投資人看，國內(nèi)現(xiàn)已建的養(yǎng)老設(shè)施的投資方有開發(fā)商、保險資金、民營及政府民政部門這四類。開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)多為普通住宅小區(qū)中的配建住宅；險資的主攻方向則是待以后度假村性質(zhì)的高端養(yǎng)老項目；而由政府部門投資興建的養(yǎng)老項目多以帶有“福利”性質(zhì)的養(yǎng)老院、福利院、社區(qū)老年人活動中心等為主。