北京公布公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿

日前，北京市公布了兩個(gè)保障性住房租金及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的征求意見稿——《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核、發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見稿)》和《關(guān)于公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見稿)》，從即日起至3月26日向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，在對(duì)取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格家庭承租的公租房建筑面積低于50平方米(含)的，按照房屋租金的一定比例予以補(bǔ)貼之外，對(duì)于超出廉租住房保障條件的其他城鎮(zhèn)戶籍家庭，也按照家庭人均月收入1200元以下、1200元~1800元及1800元~2400元三個(gè)檔次，分別給予50%、25%和10%的租金補(bǔ)貼。

此前北京市住建委公布的《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》規(guī)定，公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：除現(xiàn)有的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭以及外省市來(lái)京工作人員之外，還包括家庭人均住房使用面積在15平方米(含)以下，3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭。

以家庭收入計(jì)算，此次的公租房補(bǔ)貼范圍基本涵蓋了具有申請(qǐng)資格家庭的近九成。

據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，北京市場(chǎng)中，已有遠(yuǎn)洋沁山水公租房確定了租金標(biāo)準(zhǔn)為41元/月/平方米，依此計(jì)算，其一居室月租金約為1927元，兩居室月租金約2788元。而根據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地區(qū)的市場(chǎng)租金為約49元/月/平方米。

盡管這一租金標(biāo)準(zhǔn)相較市場(chǎng)價(jià)低了16.3%，但有專家認(rèn)為，此租金水平對(duì)于申請(qǐng)公租房的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，仍然偏高。

對(duì)此，此前北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，公租房采取“租補(bǔ)分離”原則，承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障管理部門再依照規(guī)定按月向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。

“此次公租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)考慮不同的收入水平制定了不同的補(bǔ)貼比例，居住成本支出基本貼合目前市場(chǎng)情況。”專家表示，以位置比較好的遠(yuǎn)洋沁山水公租房為例，加入租金補(bǔ)貼以后的居住成本，最高占租房人的收入比例在四成左右，租金則低于市場(chǎng)租金一半以上，有力地保護(hù)了廉租房以外的夾心層居住問(wèn)題。

據(jù)北京中原以三口之家租住遠(yuǎn)洋沁山水68平方米公租房為例測(cè)算，家庭月收入為7200元的，每月實(shí)際租金為2542元，占據(jù)家庭月收入的35%，租金價(jià)格比市場(chǎng)租金低24%左右；家庭月收入為5400元的，每月實(shí)際租金為2173元，占據(jù)家庭月收入的40%，租金價(jià)格比市場(chǎng)租金低35%左右；家庭月收入為3600元的，每月實(shí)際租金為1558元，租金占據(jù)家庭月收入的43%，租金價(jià)格比市場(chǎng)租金低53%左右。