武漢房?jī)r(jià)首現(xiàn)下跌情形

武漢房?jī)r(jià)同比首次下跌

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正式公布了國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市在2012年3月份房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，其中武漢市房?jī)r(jià)同比首次下跌，跌幅為0.1%。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料顯示，自去年10月以來(lái)，武漢市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)半年回落，但同比也出現(xiàn)下跌的情況還是首次出現(xiàn)。今年3月，該市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌0.1%。湖北省另外兩個(gè)城市襄陽(yáng)和宜昌，房?jī)r(jià)環(huán)比也分別回落0.7%和0.3%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上繼續(xù)維持下降態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，38個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降，數(shù)量比2月份有所增加，其中19個(gè)城市降幅擴(kuò)大;46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，比2月份增加1個(gè)，東南沿海多個(gè)城市降幅也在擴(kuò)大。

值得注意的是，相比杭州、南京等城市，武漢市房?jī)r(jià)回落速度并不快。這是因?yàn)椋环矫?，一些定價(jià)相對(duì)較高的新樓盤入市，帶來(lái)銷量的上升，從而拉高了數(shù)據(jù);另一方面，武漢房?jī)r(jià)的絕對(duì)值低于一線城市，下跌空間相對(duì)較小。“樓市的很多現(xiàn)象難以單從漲幅體現(xiàn)出來(lái)。房?jī)r(jià)肯定是在繼續(xù)回落，而且實(shí)際回落幅度可能比數(shù)據(jù)顯示的要高。”李國(guó)政說(shuō)，武漢近郊有不少樓盤以價(jià)換量，讓利幅度也在增大，但可能被新入市的高價(jià)樓盤從數(shù)字上掩蓋了;另外，一些房產(chǎn)商推出檔次更高、景觀更好的房子，卻維持售價(jià)不變，相當(dāng)于變相降價(jià);而房貸利率從1.1倍降至基準(zhǔn)或更低，也相當(dāng)于房?jī)r(jià)便宜了5%—10%。

3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，雖然未能改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下降的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)才能保證理性回歸。